Thứ Năm, 25 tháng 5, 2017

Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cùng các Sở ngành, Q. Huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định hành động 33 về quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường cho biết, theo kết quả kiểm tra thực tiễn, nhiều quận huyện thời gian qua diễn ra phổ biến thực trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây là lý do dựng nên các khu cư dân tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng bảo đảm để liên kết với mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn vất vả cho công tác quản lý điều hành nhà nước. Thực trạng này cũng cuốn theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Sở...
Theo ông Thắng, phần lớn các Q, huyện đều ủng hộ quy chế phải lập dự án Bất Động Sản khi diện tích đất từ 2000 m2 trở lên, hạn chế tách nhỏ thửa đất để kinh doanh. Do đó, Bộ quyết định đề ra quy chế này nhằm hạn chế phân lô bán nền không bảo đảm hạ tầng, đặc biệt là mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Công Ty Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định hành động 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người có nhu yếu thực tiếp cận được với nhà ở với giá vừa ví tiền. Tuy vậy sau thời khắc tiến hành quyết định này, hiện trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng đầu tư và quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, kết nối không đồng Bộ... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị này cũng nhận định rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc bản địa, thậm chí không ít chủ đầu tư của những khu đất phân lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của những lãnh đạo bản địa chính là nguyên do gây ra thực trạng này.
Trong khi đó, đại diện UBND huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp chế quy chế buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án, thì người dân có đất và nhất là các người đầu tư vẫn đang còn nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do vậy, theo vị đại diện thay mặt này, nên quy định những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông vận tải khi tiến hành tách thửa đối với các khu đất nền có diện tích lớn.
Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TPHCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống những năm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định 33 để mua gom đất sau đó phân lô bán nền không theo quy định nào. Thế nên cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa cư dân đi mua gộp đất, lợi dụng sơ hở của pháp luật thêm vào đó sự tiếp tay của quan chức bản địa để rồi băm nát Bộ mặt đô thành, đầu tư và quy hoạch của TP.
Đại diện các DN thì nhận định rằng TP HCM cần quy chế rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để đảm bảo mỹ quan đô thành và không phá vỡ quy hoạch. Cùng theo đó phát hành cơ chế điều hành và quản lý chặt chẽ hơn đối với nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư của dự án về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, hệ thống cấp thoát nước, trung tâm giải trí công viên nội khu, địa điểm sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một DN nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, tinh giảm sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được kiểm soát chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp hạn chế những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện để các tổ chức/cá nhân uy tín mạnh dạn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, giúp người có mức thu nhập thấp thuận tiện hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những cơ quan chức năng cần thanh tra rà soát, bổ sung các tiêu chí, điều kiện kèm theo tương thích để vừa đáp ứng nhu cầu trong thực tế về lại quê hương ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc thực thi triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo ý kiến của ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám Đốc Bộ đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng Thành Phố Hồ Chí Minh thì quy định khống chế thửa đất từ trên 2000 m2 phải lập dự án Bất Động Sản không làm khó các đầu nậu, họ vẫn có khả năng "né" được hết. Do thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là vấn đề quan trọng. Vì khi đó dù có tách thửa theo hình thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP. HCM Lê Văn Khoa cho biết, quyết định 33 sửa đổi dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ đó được sẵn sàng chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được một số việc mà quyết định hành động 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được những hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định hành động trước đây. Ông Khoa cũng minh chứng và khẳng định, Thành Phố HCM sẽ liên tiếp bàn bạc, thảo luận để hoàn thiện trước khi ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. "Đó là tiêu chí mà Sở Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, nhất thống quan điểm với các quy định khác của thành phố" - Phó quản trị đề xuất kiến nghị.
Không chỉ có vậy, đại diện thay mặt lãnh đạo Thành Phố không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ trong năm vừa mới qua. Những đơn vị tương quan cũng sẽ được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các Q., huyện vùng ven và ngoài thành phố. Làm như vậy thì khi có quyết định hành động chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định hành động 33, các bản địa sẽ trên cơ Sở đó điều hành quản lý cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau lúc phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Về việc phát triển nhà ở tập thể, khó khăn vất vả nhất lúc bấy giờ là tìm được nguồn vốn tương hỗ để giúp các DN, nhà đầu tư và người muốn mua căn hộ được vay nguồn vốn ưu đãi, theo đó giảm giá thành nhà tại.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, trong 5 năm qua, nhà ở xã hội mới cung cấp được 37% nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp và những người có thu nhập thấp tại đô thị khi đối chiếu với kế hoạch đề ra. Ông Ninh cho hay: "Thực tế, nhu yếu trở về nhà ở này là rất lớn".
Cũng theo ông Ninh, vất vả nhất lúc này là tìm được nguồn vốn hỗ trợ để giúp các DN, chủ đầu tư và người muốn mua căn hộ được vay vốn ngân hàng ưu đãi, theo đó giảm giá tiền nhà ở.
YThời điểm hiện nay, Chính phủ đã có quy chế về cơ chế và chính sách, mức tương hỗ ưu đãi thông qua ngân hàng nhà nước chủ trương Xã hội và các ngân hàng TM được chỉ định. TT Chính Phủ cũng đã quy chế mức lãi suất vay. tuy nhiên, nguồn vốn lúc bấy giờ lại phụ thuộc vào chiến lược đầu tư công trung hạn, phải thuộc hạng mục, dự án Bất Động Sản, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay.
(Theo Tiền phong Online)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Mới gần đây, các dự án sai phép, không phép mọc lên như "nấm sau mưa". Theo các DN, lý do một phần do thủ tục hành chính quá rườm rà, khiến cho khá nhiều DN biết sai nhưng vẫn liều.
Theo Bộ gây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong gần 115.000 lượt kiểm tra khu công trình, Bộ phát giác có tới gần 3.000 trường hợp vi phạm luật hành chính về hoạt động kiến thiết xây dựng, chiếm tỷ suất 2,52% trên tổng cộng lượt kiểm tra.
Trong số đó, thiết kế và xây dựng không phép "đội sổ" vi phạm với 1.395/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất 59,3% (tăng 28 trường hợp, tỷ lệ tăng 2% so với cùng kỳ); còn thiết kế và xây dựng sai phép có 956/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất tới 40,7%. Các công trình tập trung chuyên sâu chủ yếu tại các địa bàn H. Bình chánh, Hóc Môn, Quận Thủ Đức, Q.7 và Q.12.
Còn tại TP Hà Nội, Bộ kiến thiết xây dựng TP.Hà Nội cho biết thêm, từ năm 2014 đến năm 2016, TP phát giác hơn 3.000 công trình phạm luật trật tự thiết kế xây dựng. Rõ ràng và cụ thể, có 18 dự án KĐT phạm luật, trong số đó, có 10 dự án Bất Động Sản sai phép, đầu tư và quy hoạch, thiết kế; 6 dự án Bất Động Sản không phép...
Các sai phạm của những công trình vi phạm đa phần liên quan đến sai quy hoạch, thiết kế xây dựng vượt tầng, tăng diện tích quy hoạnh sàn, sử dụng sai công năng đối với các phần diện tích quy hoạnh dùng chung, sai nội dung giấy phép, xây trên đất nông nghiệp & trồng trọt... Nổi bật như khu công trình trên đường Đào Duy Anh, khu công trình cao tầng ven hồ Tây, công trình trên phố Đặng Dung, công trình 8B Lê Trực…
Hay vừa mới đây, một loạt dự án Bất Động Sản tại Đà Nẵng bị phanh phui như khu công trình gây dựng khách sạn, căn hộ cao cấp Central Coast (Đà Nẵng) đã lên đến tầng 10 mà không còn giấy phép xây dựng, Doanh Nghiệp cổ phiếu Biển Tiên Sa với 40 căn biệt thự hạng sang trái phép được xây trên bán đảo Sơn Trà…
Theo một số chuyên gia ngành thiết kế xây dựng, nguyên do đầu tiên của tình trạng trên là vì các cấp chính quyền sở tại buông lỏng quản lý. Lý do thứ hai là thủ tục hành chính cấp phát rườm rà, phức tạp khiến không ít Doanh Nghiệp sợ, chấp nhận làm sai pháp luật và bị phạt. Đó là lý do sâu xa nhất.
Trong buổi tiếp xúc DN với Bí thư thành ủy TP Hồ Chí Minh Đinh La Thăng diễn ra vừa mới đây, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp BĐS Địa Ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết, thủ tục hành chính phức tạp khiến chỉ riêng việc xin cấp phát gây dựng Dự Án BĐS của Công Ty ông ở Quận 8 đã chờ đợi 2 năm nay vẫn chưa xong.
Hay ông Nguyễn Thanh Sơn, thay mặt đại diện người đầu tư Central Coast bị phát hiện xây không phép vừa mới đây cho hay, dự án đã được Cục cảnh sát PCCC và cứu hộ cứu hộ cấp chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy; hồ sơ thiết kế và xây dựng khu công trình được Cục quản lý hoạt động gây dựng, Sở gây dựng có văn bản về việc thông báo kết quả thẩm định và đánh giá kiến thiết xây dựng khu công trình, nhưng quy trình triển khai xong các thủ tục xin cấp phép bị kéo dài, trong lúc áp lực nặng nề tiến trình lại gấp rút nên chủ đầu tư của dự án xin phép vừa khởi công vừa triển khai xong giấy tờ theo kiến nghị.
Theo ông Sơn, chủ đầu tư của dự án không ai muốn lâm vào hoàn cảnh tình huống này, hơn nữa giai đoạn tạm dừng bắt đầu khởi công dự án đã gây thiệt hại lớn cho người đầu tư, không chỉ về vốn mà còn về uy tín và tiến độ bán hàng tại dự án Bất Động Sản.
Trong "tâm thư" gửi đến Thủ tướng, Tổng GĐ một Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS phản ánh, thủ tục hành chính đang càng ngày càng giăng mắc, trói chặt các DN bằng các sợi dây vô hình dung tưởng như không thể nào nới ra được. Theo vị này, nếu tiến hành đúng theo quy chế pháp luật thì để có một giấy phép xây dựng không quá khó khăn, tuy nhiên trên thực tiễn lại vô cùng phức tạp.
Vị Tổng GĐ này cho rằng, dù cơ chế một cửa được coi là bước tiến trong cải cách hành chính, tạo điều kiện cho cư dân, nhưng trên thực tế, một cửa vẫn như nhiều cửa và xu hướng còn rắc rối hơn. Nói là 1 cửa, nhưng số chông gai mà Doanh Nghiệp phải vượt mặt vẫn gần bằng toàn bộ chông gai của nhiều cửa ngày trước cộng lại.
Còn theo bộ trưởng liên nghành Phạm Hồng Hà, nhằm tạo điều kiện kèm theo thuận lợi cho người dân và DN trong thực thi thủ tục cấp thủ tục phép thiết kế xây dựng, Bộ đề nghị bổ sung quy định những đối tượng được miễn cấp giấy phép thiết kế xây dựng như: khu công trình thiết kế xây dựng đô thị và nhà tại nếu đã có đầu tư và quy hoạch 1/5000, Bản vẽ chi tiết và thiết kế kỹ thuật; công trình công cộng; viễn thông công cộng…
Bên gần đó, Sở cũng đề nghị chuyển nhượng cho các tỉnh, TP cấp thủ tục phép các công trình đặc biệt, khu công trình cấp Sở. theo đó, Sở kiến thiết xây dựng không cấp phát bất kể công trình nào, mà phân cấp cho các Sở, ngành, địa phương.
Nhưng để chặn đứng hiện trạng thiết kế xây dựng không phép, trái phép, Nguyên Cục trưởng Cục nâng tầm phát triển đô thành, Sở thiết kế xây dựng, ông Đỗ Viết Chiến nhận định rằng, cạnh bên việc đơn thuần hóa các thủ tục cấp phép cho DN theo phía tạo điều kiện kèm theo tốt nhất cho Doanh Nghiệp tham gia đầu tư, thì cơ quan quản lý cần tăng cường đội quân thanh tra kiến thiết xây dựng, có "chân rết" đến tận P., xã; áp dụng hình thức kiểm tra chéo địa bàn, xử lý nghiêm cán Bộ để xảy ra phạm luật trong trật tự kiến thiết xây dựng để làm gương.
Ông Chiến đề nghị, đã đến khi các nhà làm luật cần đưa quy định về thiết kế và xây dựng sai phép, vượt tầng vào Bộ luật hình sự để làm căn cứ để xử lý nghiêm các người đầu tư, chế tài xử phạt này cần phải có tính răn đe hơn việc chỉ xử lý hành chính.
(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Doanh Nghiệp TNR Holdings Việt Nam - đơn vị chức năng quản lý điều hành, điều hành quản lý và nâng tầm phát triển đặc quyền vừa phối hợp với Coteccons - đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công Khu đa hợp The GoldView tổ chức triển khai Lễ cất nóc tháp Gold RiverView (số 346 Bến Vân Đồn, P. 1, Q 4), nhằm đánh dấu kết thúc giai đoạn bắt đầu khởi công phần thô và đi vào triển khai xong căn hộ để bàn giao cho người tiêu dùng đúng quá trình cam kết.
The GoldView là 1 trong các dự án trọng điểm tiên phong mang thương hiệu TNR Holdings Nước Nhà tại TPHCM, được chính thức chào làng thị trường vào tháng 6/2015. Sau gần 2 năm thi công, Khu phức hợp The GoldView đã hiện hữu một cách ấn tượng tại Bến Vân Đồn, gây chú ý của rất đông người. Trước đây, ngày 12/03/2017 TNR Holdings cũng đã tổ chức lễ cất nóc tháp B và hiện đã và đang trong tiến độ hoàn thiện căn hộ chung cư cao cấp.
Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView đúng giai đoạn đã đánh dấu quy trình tiến độ bắt đầu khởi công phần thô và chuyển sang quy trình tiến độ hoàn thành xong căn hộ cao cấp để chuyển giao cho người mua. Điều nay đã góp phần tăng thêm niềm tin cho các người dân đã chọn lựa The GoldView và giúp cho người mua căn nhà tự tin vung tiền nắm giữ căn hộ của các người đầu tư uy tín, luôn giữ đúng cam kết với khách hàng.
Chia sẻ tại sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView, ông Từ Đại Phúc, thay mặt đại diện Coteccons cam kết đưa Dự Án BĐS vào hoạt động đúng quy trình, chất lượng và thẩm mỹ. Tại công trường The GoldView, có đến hơn 2.000 công nhân, kỹ sư đang làm việc cả ngày và đêm để gấp rút hoàn thành chung cư chuyển giao cho khách hàng theo đúng như cam kết.
Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng GĐ TNR Holdings Việt Nam cho biết: "TNR Holdings Nước Ta luôn tập trung vào mục đích tạo uy tín với khách hàng bằng những hành động trong thực tế mà rõ ràng là đảm bảo giai đoạn khai công của các dự án để sẵn sàng cho sự chuyển giao căn hộ cao cấp đúng quy trình tiến độ với chất lượng cao nhất. Để thực thi được điều này, chúng tôi không riêng gì chú trọng việc lựa chọn các đối tác đáng tin cậy để thực thi Dự Án BĐS mà còn thường xuyên phối hợp nhằm đề ra các giải pháp tối ưu để bảo vệ tiến độ The GoldView luôn song hành cùng với chất lượng. Chúng tôi luôn nỗ lực triển khai mục tiêu gây nên căn hộ chung cư có "chất lượng vàng" như chính giá trị "Gold" được thiết kế và xây dựng cho danh hiệu của TNR Holdings Việt Nam. Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView đúng quá trình là minh chứng sống động cho việc chúng tôi đã thực hiện đúng cam kết với người tiêu dùng và đây cũng là bước đệm để Doanh Nghiệp bàn giao căn hộ cao cấp cho khách hàng vào Quý IV/2017."
Rất đông khách hàng tham gia sự kiện đều cảm thấy hài lòng về tiến độ của The GoldView. Anh Nguyễn Trọng Hiếu, một khách hàng đến từ Q7 chia sẻ: "Khách hàng mua nhà hình thành trong mai sau quan ngại nhất là dự án Bất Động Sản tiến hành khởi công kìm hãm và chậm bàn giao nhà nên việc cất nóc tháp Gold RiverView khiến tôi cảm thấy rất an tâm. Được "tận mục Sở thị" Dự Án BĐS thì mới thấy tầm vóc của khu phức hợp hoành tráng hơn rất nhiều so với các gì chúng tôi hình dung. Thật vui vì chỉ một khoảng thời gian ngắn nữa thôi gia đình tôi sẽ được trao nhà đúng thời gian ấn hạn để chuyển về đây sinh sống. Lựa chọn Dự Án BĐS của TNR Holdings và sở hữu căn hộ cao cấp The GoldView là quyết định đúng đắn của vợ chồng tôi".
kế bên việc đề cao quy trình tiến độ của Dự Án BĐS, TNR Holdings Nước Ta luôn lưu ý đến các chủ trương đãi ngộ đối với người mua sở hữu căn hộ cao cấp The Goldview. Theo đó, từ ngày 01/05 đến 05/06/2017 khi người mua thanh toán giao dịch thành công căn hộ cao cấp The GoldView sẽ nhận được ngay 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Cùng theo đó, người mua còn có bổ sung thêm thời cơ trúng xe Mercedes C250 Exclusive 2016 trị giá 1,7 tỷ đồng. Nếu giao dịch thanh toán sớm, người mua sẽ được trao mức chiết khấu lên đến 6.6% giá trị căn hộ, được trả chậm 45% giá trị căn hộ chung cư cao cấp không lãi suất vay trong mức 1 năm sau lúc nhận chuyển giao nhà nếu lựa chọn hình thức tỉnh thanh hóa ưu đãi.
bên gần đó, những người mua cần sự hỗ trợ về tài chính sẽ được ngân hàng cho vay vốn với lãi suất 0% đến khi có thông báo chuyển nhượng bàn giao nhà và được ân hạn nợ gốc trong thời điểm tương hỗ lãi suất nếu lựa chọn hình thức thanh toán thông thường. Các người mua áp dụng hình thức giao dịch thanh toán sớm sẽ được hỗ trợ vay với lãi suất vay 0% trong mức 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí thanh toán nợ nần trước hạn trong năm hỗ trợ lãi suất. với những chính sách đa dạng, linh hoạt và sự chuyên nghiệp của các cơ quan đối tác phân phối kế hoạch của dự án The GoldView là Công Ty Thiên Bảo Land, Gia Phúc Real và Thành Phố Invest, các khách hàng khẳng định chắc chắn sẽ chọn lựa được chung cư ưng ý tại dự án chung cư tiêu biểu vượt trội tại Nước Ta.
(Theo TNR Holdings)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Thứ Bảy, 15 tháng 4, 2017

Can dự đến việc Hà Nội giãn dân tại nội đô lịch sử chỉ mất khoảng qua, phổ quát đại biểu cho rằng, giãn dân giúp khắc phục phổ thông vấn đề về môi trường, liên lạc nhưng thực tế vẫn chưa với kết quả.

Ngày 14/4, đoàn đại biểu Quốc hội Hà Nội đã có buổi giám sát về công việc quy hoạch vun đắp thành phố và điều hành xây dựng. Theo Đó, phổ biến đại biểu lo ngại rằng, việc phổ thông chung cư cao tầng được xây dựng ào ạt đồng nghĩa sở hữu việc đang "gom" dân chứ ko phải giãn dân ra khỏi khu vực nội đô.

Theo đại biểu Nguyễn Văn Chiến, việc giãn dân nội đô nhằm mục đích để nội đô văn minh, sạch đẹp và khắc phục ô nhiễm môi trường, ùn tắc liên lạc. Không những thế, công việc này hiện vẫn chưa mang kết quả. Hiện nay đầy đủ chung cư cao tầng "mọc" lên ở nội đô. Thậm chí, các cơ quan chức năng cho phép những chủ đầu cơ xây dựng căn hộ nhỏ rồi bán cho người dân đua nhau vào nội đô để ở.

Đại biểu Chiến nêu vấn đề: "Câu hỏi đặt ra bây giờ là chủ trương giãn dân sẽ được khắc phục như nào? với việc quy hoạch tương tự thì Hà Nội đang gom dân hay giãn dân nội đô".

Về vấn đề này, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, ông Lê Vinh cho biết, TP. Hà Nội đang quyết tâm giãn dân nội đô nhưng vướng mắc bởi thiếu nguồn lực đầu tư tăng trưởng để hút dân ra ngoài ngoại thành, hơn nữa còn phải thực hành theo lộ trình. Ông Vinh nói: "Ví dụ quy hoạch vùng Thủ đô xác định dân số khu vực lõi của Hà Nội gồm 4 quận nội ô cũ là khoảng 80 vạn dân, nhưng ngày nay dân số khu vực này đã lên đến 1,2 triệu. Việc tức khắc giãn một,2 triệu dân xuống 80 vạn dân không hề kể là khiến được ngay, phải kiên trì và mang lộ trình".

Đoàn trưởng giám sát ông Ngọ Duy Hiểu đặt câu hỏi: "Mình đang phấn đấu giãn dân nội đô ra bên ngoài, vì sao Hà Nội lại vẫn cho xây khu chung cư ở trong khu lõi? Nó có tốn kém, bất cập gì không? Và khu Đống Đa, Ba Đình với được xây không?". Lý giải cho nghi vấn này, ông Vinh cho rằng, chỉ được cải tạo lại 17 khu chung cư cũ thôi chứ ko với việc cấp phép để xây thêm chung cư trong khu lõi nội đô lịch sử. Khu bên ngoài vòng đai II, tức từ sông Nhuệ trở ra đã nằm trong quy hoạch vững mạnh được tính toán cho phép xây cao tầng.

Cũng theo ông Vinh, dân số là nguyên tố cốt lõi dẫn tới việc quá vận tải của Hà Nội và làm cho phá đổ vỡ định hướng quy hoạch chung. Ông Vinh nói: "Chúng ta không mang cẩm nang, "cái gậy" để kiểm soát dân số Thủ đô thì chẳng thể giải quyết được. Năm 2030 chúng ta dự kiến dân số nội đô là 7 triệu người, tới năm 2050 là 10 triệu, nhưng bây giờ dân số Thủ đô đã ngang Thống kê dự trù của năm 2030 rồi".

(Theo Tiền phong Online)

Posted on tháng 4 15, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Thứ Năm, 13 tháng 4, 2017

Nhờ mối quan hệ, nhiều nhà đầu tư (NĐT) "gom" được các nền đất mặt tiền, hướng đẹp trước khi DN (DN) tổ chức triển khai lễ mở bán.

Theo chứng nhận của Phường Batdongsan.com.vn, tại khu vực ngoại ô TP. HCM như Quận 9, Quận 2, Quận 12, bình chánh, các nền đất dự án khu cư dân (KDC) thường được NĐT "xuống tiền" trước lúc DN tổ chức lễ mở bán đợt đầu tiên. Đặc biệt, các nền địa thế đẹp như mặt tiền, có vỉa hè, đối diện công viên, gần đường lớn… thường nhanh gọn "hết hàng" và đã được gửi bán lại trong lễ mở bán. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nghĩ rằng mình mua giá tốt gốc. Tại các khu vực nóng sốt, NĐT thâu tóm về nhiều nền trước lễ mở bán và chốt lời ngay tại những buổi lễ ngày. Các NĐT hớt ván đa số là điều hành và quản lý hoặc nhân viên cấp dưới môi giới làm việc tại các Doanh Nghiệp BĐS (BĐS).

Phần lớn các Dự Án BĐS đất trống chính thức mở bán giai đoạn đầu đã bị chênh giá từ 30 – 100 triệu đồng/nền (tùy diện tích, vị trí) so với giá gốc. Ngay từ quy trình tiến độ san lấp mặt bằng, chưa hoàn chỉnh hạ tầng, các nền đất đã có chủ. Cho nên vì thế, khách có nhu cầu thực gặp nhiều khó khăn khi muốn sở hữu một nền đất có giá gốc/giá rẻ từ CĐT hoặc Công Ty môi giới. Chủ yếu đều thâu tóm về xuất phát điểm từ một NĐT khác với giá chênh nhỏ nhất là 30 – 50 triệu đồng. Những NĐT này thường là người của Doanh Nghiệp.

Nhằm mua được nền giá tốt, anh Trần Ngọc (sống tại Q..Thủ Đức) rất chú ý đến những Dự Án BĐS chuẩn bị sẵn sàng mở bán hoặc mới chính thức mở bán nhưng anh không bao giờ mua giá tốt gốc mặc dù Doanh Nghiệp chính thức mở bán tiến độ tiên phong. "Trước lễ chính thức mở bán, các nền có diện tích và giá như nhau. tuy nhiên, trong lễ chính thức mở bán, nếu nhận thấy nhu cầu mua lớn, nhiều môi giới tự ý đẩy giá lên thêm 10 – 20 triệu đồng đối với các nền ở vị trí gần công viên xanh, đường lớn…", anh Ngọc cho biết.

Không chỉ có vậy, những nền đẹp, vị trí tốt được chính người Công Ty "găm" lại và rao bán tiếp sau đó để hưởng chênh. Nhiều môi giới giới thiệu cho khách hàng nền đẹp nhưng khi khách xuống xem dự án Bất Động Sản thì "găm hàng" và thông báo hết nền. Hóa ra, những nền đẹp chỉ là "cớ" để môi giới "dụ" khách xuống xem đất và tiếp sau đó hướng khách mua nền khác theo chủ đích bán hàng. Anh Lê Tiến (ngụ Q.7) cho hay: "Trước khi xuống xem đất dự án Bất Động Sản, một môi giới đã chào một nền đất đối lập khu vui chơi giải trí công viên, 2 mặt tiền. Xuống tới nơi, môi giới này thông báo đã có một số người khác đặt giữ chỗ cách đó 1 tiếng và bảo tôi nên lựa nền khác. Tiếp sau đó, tôi Theo thông tin được biết nền đó vẫn còn và môi giới chào giá chênh gần 40 triệu đồng với một người khác". Tương tự, chị Huệ Linh (ngụ tại huyện Bình Chánh) cho hay: "Lúc đầu nhân viên kinh doanh giới thiệu cho tôi một nền đất mặt tiền 7m tại KDC huyện Cần Giuộc, nhưng khi xuống dự án Bất Động Sản chỉ còn sót lại các lô góc nằm sâu phía trong. Nền giới thiệu trước đó môi giới nói đã có người đặt cọc. tuy nhiên, tuần sau các nền này vẫn được giao dịch với giá chênh 20 triệu đồng/nền khi đối chiếu với giá bán đầu chào bán".

Không ít người dân đã nắm bắt cơ hội đất trống tăng giá nhằm trục lợi riêng. Tại các KDC mới mở bán, phần lớn giá các nền đất đã tăng từ 10 – 30% khi đối chiếu với giá quảng cáo trước đây. Việc các DN Bất Động Sản găm hàng hoặc tự ý đẩy giá bán ở những nền vị trí đẹp là hiện tượng phổ biến lúc này. bên cạnh đó, hoạt động góp vốn đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp ngay cả khi dự án chưa phân nền, chỉ mới "manh nha" tin tức khiến cho giá đất bị đẩy lên cao, tác động đến khách hàng ở thực.

Theo điều tra của P, hầu hết các nền đất KDC rao bán tại lễ chính thức mở bán đã qua ít nhất một NĐT trước đây. Thế nên, trong và đằng sau sự kiện, giá đã có sự chênh lệch 5 – 10% so với giá chào bán khởi đầu. đặc biệt, các Dự Án BĐS phân lô hiện nay Doanh Nghiệp Bất Động Sản thường rao bán những nền địa thế xa trước, "để dành" nền đẹp cũng là hình thức "câu khách" và tăng giá bán sau đó.

Ông Hoàng Hà Trí, một NĐT lẻ sống trong Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 chia sẻ: "Trong một dự án Bất Động Sản, các nền đẹp thường mua qua bán lại từ 3 – 5 NĐT mới đến tay người mua ở. Vì thế, đến ngày DN chính thức công bố (khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện) thì giá đã chênh cả trăm triệu đồng/ nền. Ngay đến những NĐT lẻ có tay nghề "săn" đất cũng rất khó dàng mua được nền giá sơ cấp. Đa phần các nền đất "ngon" đều được đón đầu bởi những người trong Công Ty môi giới hay các sàn. Nhiều trường hợp nhiều môi giới hùn tiền nhau để giữ nền sau đó tung ra bán hưởng chênh".

Nguyệt An

(Theo Nhịp sống thời đại)

Posted on tháng 4 13, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Trong thời gian vừa mới qua, dự án Bất Động Sản mới của CĐT Đất Xanh, Luxriverview đã làm mưa làm gió thị trường BĐS Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh. Thật nhiều khách hàng có nhu yếu trở về quê hương ở phân vân có nên mua chung cư Luxriverview hay không? Tất cả chúng ta cùng điều tra về dự án để khách hàng rất có khả năng đưa ra quyết định chính xác nhất.

Chất lượng dự án Luxriverview Quận 7

co-nen-mua-chung-cu-luxriverview-quan-7-1

Bao quanh Luxriverview là mạng lưới hệ thống cây xanh tươi mát

Bất cứ một khách hàng nào khi tìm hiểu về căn hộ Luxriverview đều cảm thấy hài lòng về chất lượng của dự án này.

Đầu tiên phải kể đến chất lượng kiến thiết xây dựng, chủ đầu tư Cty Đất Xanh nổi tiếng với những công trình căn hộ cao cấp có chất lượng tốt. Do tại thế, ngay từ những trong bước đầu tiến hành khởi công, mọi quy trình tiến độ và kiểm định trong kiến thiết xây dựng của dự án Bất Động Sản Luxriverview luôn luôn được kiểm tra nghiêm ngặt và giám sát chặt chẽ. Không dừng lại ở đó, quá trình thiết kế và xây dựng cũng phân phối đúng quy chế của bộ thiết kế xây dựng về bảo đảm an toàn cũng như chất lượng từng danh mục.

Với mong ước mang tới cho dân cư của mình một căn nhà vững chãi và bền lâu, người đầu tư đã lựa chọn các loại sản phẩm vật liệu cao nhất trên thị phần lúc này.

Thứ hai, chất lượng cuộc sống của cư dân luôn đạt mức tốt nhất với các tiện ích nội khu đầy đủ như trung tâm thương mại chất lượng cao, đa dạng các dòng sản phẩm sản phẩm & hàng hóa tới từ danh hiệu lớn trong và ngoài nước. Không dừng lại ở đó, còn có bể bơi lớn được lắp đặt hệ thống lọc nước hiện đại, trung tâm giải trí công viên cây xanh được quy hoạch rõ ràng, mật độ cây xanh cao….Khó lòng có một dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư nào lại nắm giữ tiện ích nội khu đầy đủ và chất lượng như Luxriverivew.

Thứ ba, chung cư có chất lượng tốt, thiết kế hiện đại và thông thoáng. Kết cấu hạ tầng sư đã cố gắng thật nhiều để rất có khả năng mang được tối đa ánh sáng và không khí vào trong mỗi chung cư. Không chỉ có thế, nội thất bên trong cũng được trang bị đầy đủ như sàn gạch hoa, cánh cửa, thiết bị nhà tắm, sàn gỗ phòng ngủ…

Biến thành dân cư của Luxriverview, khách hàng sẽ tiến hành tận hưởng cuộc sống lý tưởng và viên mãn.

Giá thành dự án Luxriverview Quận 7

co-nen-mua-chung-cu-luxriverview-quan-7-2

Giá tiền cho một chung cư tại dự án rất hợp lý

Giá tiền luôn là vấn đề đóng vai trò quyết định việc có lựa chọn mẫu sản phẩm hay sử dụng Dịch Vụ Thương Mại hay không. Mặc dầu chất lượng có tốt đến mấy, nhưng giá tiền quá cao nằm ngoài khả năng tài chính cũng tiếp tục không được ưa chuộng. Vì vậy, đối với người tiêu dùng đang phân vân có nên mua dự án Luxriverview hay không, giá thành là điều họ rất quan tâm.

Mặc dầu chưa chính thức mở bán, mặc dù thế giá của Luxriverview cũng tương đương với những Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp trước đó của tập đoàn Cty địa ốc đất xanh, dao động ở mức 25-30 triệu đồng/m2. Đây là mức định giá quá cuốn hút cho một căn hộ chung cư cao cấp. So với các dự án cùng phân khúc thị phần trên thị phần, giá thành của Luxriverview rẻ hơn thật nhiều.

Do tại vậy, còn chần chừ gì nữa, quý vị hãy nhanh gọn nắm giữ một căn hộ cao cấp với giá thành hợp lý, chất lượng tuyệt vời tại Luxriverview.

Theo Website: http://canholuxriverview.com

Posted on tháng 4 13, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Thứ Tư, 12 tháng 4, 2017

Sau thời kì dài phát triển, phân khúc căn hộ không còn được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng, thay vào Đó họ đang "săn lùng" các bất động sản sở hữu biên độ tăng giá cao hơn.

Theo Thống kê thị phần mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tầng lớp căn hộ, đặc thù là cao cấp đã chững lại, nhưng một số tầng lớp khác như bất động sản (BĐS) giá tốt và condotel lại cho thấy sự nhộn nhịp trong những tháng đầu năm.

VNREA cho biết, lượng mua bán căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so có cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so mang tháng 1). 1 phần do thời điểm này rơi vào dịp Tết nguyên đán.

Căn hộ chung cư ko còn được nhà đầu tư ưa thích mà đa số giao dịch là nhu cầu ở thực. Thay vào ngừng thi côngĐây, giới đầu cơ địa ốc đang tạo nên một "làn sóng" dạt vùng ven những tỉnh thành to để "săn" đất nền giá tốt. Động thái này được rộng rãi nhà buôn bán dự báo sẽ là khuynh hướng của thị phần 2017.

Cuộc "săn lùng" đất nền

Cách đây không lâu, CBRE Việt Nam đã công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường cho thấy tầng lớp đất nền ở một số khu vực đang tạo "sóng", nhất là ở huyện 9, huyện 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền nâng cao làng nhàng khoảng 20 - 40% trong năm 2016.

Theo lý giải của VNREA, sự nâng cao giá này một phần do hạ tầng hạ tầng ở vùng ven Tp.HCM đang được tăng trưởng mạnh, rộng rãi tuyến đường to hoàn thành đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất dễ dàng với khu trọng điểm. Song, CBRE cũng lưu ý mức nâng cao giá là theo ghi nhận trong khoảng bên bán nên với thể ko phản ánh đúng nhu cầu của thị phần.

Dù thế, trên thực tại ngày nay thiên hướng đi "săn" đất nền của giới đầu cơ BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là các nơi đang là "điểm nóng".

Ba nguyên tố chính khiến cho đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư chậm tiến độ là cơ sở, giá thành và tâm lý "ăn chắc mặc bền". đề cập như bà trằn Thị Cẩm Tú, CEO tổ chức nhà sản xuất BĐS Eximrs, rộng rãi người dân Tp.HCM đang có tâm lý ra các vùng ven để tìm kiếm nơi ở mới – những khu với hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giao thông tiện dụng, quỹ đất dồi dào.

Kế bên đất nền, nhà phố và biệt thự xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã sở hữu khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị phần, tăng 40%. Nhưng giá tiền không nâng cao mạnh như đất nền.

"Sốt" giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…

Thực tại cho thấy đa dạng khu vực đất nền đang trở thật tâm điểm thị phần BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của đa dạng sàn BĐS giá đất nâng cao hơi cao.

Khu vực huyện 9 và Thủ Đức sở hữu mức tăng rộng rãi từ hơn 10-40% so với năm ngoái tùy khu vực. Khi mà Đó, khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so có đầu năm. Đơn cử như tại khu vực huyện Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, tới giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37-38 triệu đồng/m2, có 1 số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thị trường đất nền Tp.HCM thời kì cách đây không lâu hot lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ lúc sở hữu thông tin một loạt đại gia BĐS rắp ranh đầu cơ Dự án "khủng" tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu cơ tuyến đại lô ven sông cộng 1 số Dự án to của tập đoàn Tầu Châu.

Động thái này làm giá đất ở khu vực này chóng vánh bị "cò" đất hét giá cao ngất ngưởng so sở hữu năm trước. Theo dò la thực tại, giá đất khu vực này tăng nhàng nhàng khoảng 20%, các vị trí càng sắp trung tâm phố thị xã thì giá nâng cao khoảng 40-60% so sở hữu năm ngoái. 1 số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, giá thành này đã tăng gấp đôi so với năm trước.

Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu cơ BĐS cũng đã có cuộc "săn lùng" đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, hồ hết nhà đầu tư tới từ Hà Nội và Tp.HCM. kế bên phân khúc condotel, giới đầu tư rất chuộng đầu tư căn hộ nền.

Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền phổ thông khu nâng cao gấp đôi, một số vị trí vàng ở khu ven biển Mỹ Khê giá nâng cao gấp 3 so sở hữu năm ngoái.

Chẳng hạn, thời khắc cuối năm 2015 đầu 2016, 1 số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất nghiêng ngả từ 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp sắp hai lần. Khu vực này hiện đang được chào giá đến hơn 10 triệu đồng/m2. Song, "cơn sốt" đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia cảnh báo sở hữu nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.

Khác mang Tp.HCM, Đà Nẵng, thị trường đất nền ở Hà Nội lại khá ổn định. Theo Con số của CBRE, giá trung bình giảm khoảng 2% so mang năm ngoái. Không những thế, một đôi khu vực sở hữu Công trình thấp, cơ sở phải chăng vẫn nâng cao cục bộ nhưng ko phổ biến, chỉ khoảng 4% như khu từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo Nhận định của CBRE, khu Đông sẽ trở nên một trong những tâm điểm mới của thị phần biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian đến.

(Theo Trí thức trẻ)

Posted on tháng 4 12, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Căn hộ Luxriverview Trần Xuân Soạn được góp vốn đầu tư gây dựng bởi tập đoàn BĐS Nhà Đất đáng tin cậy Đất Xanh. Dự án này nhanh chóng thu hút sự chú ý, tìm kiếm và săn lùng của giới Marketing Thương mại Nhà Đất bởi thực lực sinh lợi của dự án Bất Động Sản quá cao. Nguyên do nào để chứng minh và khẳng định dự án có tiềm năng phát sinh lợi nhuận cao và khẳng định như vậy?

tiem-nang-sinh-loi-cua-du-an-chung-cu-luxriverview. 1

Thật nhiều nhà kinh doanh thương mại chú ý đến dự án Luxriverview của Đất Xanh

Thực lực sinh lời từ vị trí dự án

Khi đánh giá thực lực phát sinh lợi nhuận của 1 dự án để đầu tư, vị trí dự án luôn là yếu tố chú ý quan tâm tiên phong hàng đầu. Tọa lạc trên mặt đường Trần Xuân Soạn, để vận động và di chuyển từ dự án đến những xung quanh vị trí giữa trung tâm TPHCM rất thuận lợi. Với vài phút đi ngang cầu Tân Thuận, cư dân đã đến được giữa trung tâm Q.1 và Q.4. Hay chỉ cần đi ngang cầu Phú Mỹ đã đến được Q2. Hệ thông giao thông vận tải đồng Sở, nâng tầm phát triển nên vấn đề kết nối khoảng cách không gian không đáng e ngại. Thêm nữa chỉ xung quanh dự án Bất Động Sản, cũng sẽ có thật nhiều tiện ích cần thiết cho môi trường sống đầy đủ.

Địa thế của dự án dự án Luxriverview Trần Xuân Soạn không riêng gì tiện trong liên kết giao thông, cũng như đầy đủ những tiện ích ngoại khu mà còn rất lý tưởng để khởi tạo thiên nhiên và môi trường, không gian sống xanh. Một mặt của dự án Bất Động Sản tiếp giáp với sông Sài Thành xanh mát. Các kiến trúc sư đã dựa trên đó để thiết kế các căn hộ chung cư cao cấp có view nhìn thẳng ra sông tuyệt đẹp đem đến không khí trong lành, mát mẻ cho dân cư.

Một Dự Án BĐS có vị trí thuận lợi mọi mặt như Luxriverview chẳng phải như một lời chứng minh và khẳng định cho năng lực sinh lời cao trong tương lai?

tiem-nang-sinh-loi-cua-du-an-chung-cu-luxriverview. 2

Luxriverview sở hữu nhiều vấn đề bảo vệ cho góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn, doanh thu

Tiềm năng phát sinh lợi nhuận từ những tiện ích nội khu của Luxriverview

Luxriverview hứa hẹn đem đến cuộc sống đẳng cấp, chất lượng từ mạng lưới hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo, đồng Bộ. Nhờ những tiện ích nội khu này mà đời sống vật chất, tâm lý và tinh thần cũng như sức khỏe thể chất của cư dân được bảo vệ.

Cuộc sống của con người ngày càng trở nên bận rộn, trong khi nhu cầu cần được đáp ứng đầy đủ về mọi yếu tố trong môi trường sống lại ngày càng cao. Mặc dầu thời khắc hạn hẹp hơn, nhưng những giá trị mà dân cư được hưởng cần phải lớn hơn, tiện nghi hơn. Đây chính là nguyên nhân vì sao ngay trong nội khu của Luxriverview một mạng lưới hệ thống đầy đủ các tiện ích nội khu được đầu tư, xây dựng như: trung tâm mua sắm, nhà hàng, nhà hàng, quán cafe, hồ bơi, trường đào tạo, phòng khám thể chất, sân tập gym, spa…

Tổng thể toàn bộ những tiện ích kể trên của chung cư Luxriverview Trần Xuân Soạn hứa hẹn mang tới cuộc sống thực sự hài lòng cho người dân. Nên chắc chắn trong tương lai, nhờ những tiện ích nội khu đầy đủ này mà việc đầu tư bán lại hay đầu tư cho thuê rất thuận tiện. Gía trị của nhà ở sẽ đồng loạt tăng theo thời khắc chứ không còn giảm.

Posted on tháng 4 12, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Tuyến metro số một Bến Thành - Suối Tiên không chỉ kéo theo sự bùng nổ của những Công trình nhà ở, mà còn dẫn dắt hàng loạt Công trình trọng điểm thương nghiệp, bán buôn, văn phòng... Chuyển dịch theo.

Theo Báo cáo của CBRE, trước sự kiện tuyến metro trước nhất Bến Thành - Suối Tiên tại Tp.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự định sẽ đi vào hoạt động vào năm 2018, tất cả người dân đang sinh sống và khiến cho việc tại tỉnh thành đều háo hức chờ đợi các thay đổi to và thú vị mà trục đường sắt thành thị này đem đến. Riêng đối có ngành nghề bất động sản (BĐS), cuộc chơi sẽ chứng kiến các thay đổi ngoạn mục hơn.

Thực tiễn cho thấy trong vòng vài năm diễn ra từ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được khởi công vun đắp trong khoảng năm 2012, khu Đông đã thu hút thêm 27 Dự án mới dọc hai bên tuyến metro trong năm 2016, cung cấp cho thị phần hơn 77.200 căn hộ được mở bán, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị trường Tp.HCM.

Chỉ tính riêng tại huyện 2, số lượng những căn hộ được mở bán trong khoảng năm 2012-2016 tăng đến 203% so với những thị xã khác. Thị xã Thủ Đức nâng cao 160%, huyện Bình Thạnh tăng 143%. rất nhiều các khu vực này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc có khoảng phương pháp trong khoảng 2-5km.

Không chỉ tăng về số lượng, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên còn là khởi thủy đẩy giá BĐS gia nâng cao. CBRE Việt Nam cho biết, những Dự án BĐS nằm sắp tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên chạy qua các quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh đang chào bán với giá bán cao hơn từ 2-5% so với các căn hộ có chừng độ hoàn thiện và nhân thể ích như vậy nhưng ko nằm sắp tuyến phố sắt thành thị.

Mang lực đẩy mạnh mẽ trong khoảng tuyến phố sắt thị thành Bến Thành - Suối Tiên, khu Đông cũng đang chứng kiến hàng loạt Công trình nhà ở vừa túi tiền mọc lên. Trong số này với thể nói đến các mẫu tên như Him Lam Land có Dự án Him Lam Phú An đang sở hữu thanh khoản khá cao trên thị trường, hay Dự án TDH Thủ Đức của Thủ Đức House, Công trình Flora của Nam Long, Công trình I-Home 2ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội của CT Group...

Dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ còn sắp có 1 lượng lớn những Dự án nhà ở giá thấp đổ vào khu vực này chỉ cần khoảng đến. Điển hình, Him Lam Land sẽ tiếp tục tung ra thị trường Dự án nhà ở vừa túi tiền gồm 1.500 căn tại con đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), toạ lạc tại vị trí cách thức nhà ga metro khoảng 3km. Hay Nam Long cũng sẽ ban bố thêm 3 Công trình nhà giá thấp cuối tuyến đường này sở hữu sự hợp tác của hai nhà đầu cơ Nhật Bản.

Lý giải về việc vì sao khu vực dọc tuyến Bến Thành - Suối Tiên ở khu Đông TpHCM từ trước đến nay vốn chỉ dành cho tầng lớp trong khoảng cao cấp nhưng hiện tại lại xuất hiện những Công trình sở hữu giá bình dân, ông Ngô quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land cho biết, metro là công cụ liên lạc và quen thuộc có văn hóa của các nước lớn mạnh. những Công trình nhà ở dọc tuyến metro sẽ hưởng lợi rất lớn khi được đưa vào khai thác, giúp người dân chuyển động một cách dễ dàng, cải thiện hiện trạng sử dụng dụng cụ di chuyển tư nhân đang cao tại Tp.HCM...

Theo ông Phúc, trong 1 mặt bằng khó khăn gay gắt như tại khu Đông hiện nay, để khắc phục đầu ra tạo tính thanh khoản nhanh không phải thuần tuý. bởi vậy, tập trung đầu tư vào tầng lớp nhà ở nhàng nhàng chất lượng tốt đáp ứng nhu cầu thật đang cao của thị phần đang trở thành hướng đi của phổ biến công ty.

Ko chỉ đối với nhà ở mà tuyến metro cũng với tác động tích cực tới BĐS thương mại. Theo đánh giá của Phó tổng giám đốc Him Lam Land, có lưu lượng dự kiến khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến xe điện đầu tiên tại Tp.HCM, cơ hội càng rõ nét hơn đối sở hữu thị trường bán buôn do các trọng điểm thương nghiệp thường được tăng trưởng trong cùng đồng đông dân cư để có thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao.

Đồng ý kiến với ông Phúc, ông Marc Townsend, giám đốc điều hành doanh nghiệp CBRE Việt Nam Nhận định, những dự metro đang được Tp.HCM đầu cơ sẽ cho chúng ta thấy đông đảo mặt bằng giá BĐS sẽ thay đổi mạnh. Theo nghiên cứu và dự đoán của CBRE Việt Nam, giả dụ bất kỳ Dự án BĐS nào nằm trong vòng bán kính bí quyết những tuyến metro này khoảng 500m thì giá bán sẽ nâng cao khoảng 20% lâu dài sắp. một khi các Dự án này hoàn thành theo kế hoạch đề ra thì giá BĐS sẽ còn tăng cao nữa.

Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường sở hữu giá thuê hoặc mức giá cao hơn so có các tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống liên lạc công cộng phải chăng cho phép cư dân sống sắp chậm tiến độ thuận lợi di chuyển đến các điểm trọng điểm. Điều này đã được kiểm chứng tại một số đất nước với giá bán nhà tại những nơi sắp hệ thống giao thông công cộng có trị giá cao hơn trong khoảng 6 - 45%. Song, ông cũng đưa ra cảnh báo, tác động của hệ thống giao thông công cộng đối mang giá nhà phụ thuộc vào 1 số yếu tố trung gian bao gồm quyền sử dụng và loại nhà ở, chừng độ và độ tin cậy của hệ thống công cùng, tiềm lực của thị phần nhà ở, thực chất của những Dự án vững mạnh phụ cận và những nguyên tố khác. Tại những khu vực có thị phần nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả mang công việc và những điểm tới khác, mức chênh lệch giá cũng mang thể cao hơn đa dạng so với mức trung bình.

(Theo Trí thức trẻ)

Posted on tháng 4 12, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Thứ Ba, 11 tháng 4, 2017

Sở hữu ngày càng phổ thông Dự án chung cư đi vào khai thác và vận hành, thị phần bất động sản (BĐS) Việt Nam đang ở công đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. cùng sở hữu chậm tiến độ, hành vi mua đất và bán nhà của chủ đầu tư và người dùng cũng với những thay đổi rõ nét.

Thay vì chỉ dựa vào chính căn nhà, người dân còn căn cứ vào chất lượng nhà sản xuất và phương pháp chăm sóc cộng đồng cư dân khi quyết định đầu tư căn hộ. Dù "mới lạ" ở Việt Nam nhưng điều này đã với trong khoảng lâu ở các nước tăng trưởng lúc họ luôn lấy con người là trọng điểm.

Là 1 các bạn đang với nhu cầu mua nhà chung cư tại Hà Nội, chị Thanh Mai cho biết: "Sau số đông vụ việc tranh chấp giữa chủ đầu cơ và các cư dân tại hàng loạt khu chung cư thời kì qua đã làm cho gia đình chị cẩn trọng hơn khi chọn lọc Dự án để mua nhà. Ngoài những yếu tố căn bản như giá cả, vị trí thì nhân tiện ích nội cũng như uy tín chủ đầu cơ công đoạn sau bán hàng được gia đình chị rất lưu tâm".

Những doanh nghiệp BĐS cũng đã mang sự đổi thay rõ nét trong hành vi bán nhà xuất hành trong khoảng nhu cầu thực của khách hàng. nếu trước đây, những chủ đầu cơ chỉ tụ họp vào "phần cứng" là cơ sở vật chất của tòa nhà thì bây giờ, tâm can của quý khách được quan tâm rộng rãi hơn.

Ngoài những "điều kiện cần" như không gian sống sạch sẽ, hệ thống và trật tự xử lý rác thải đạt chuẩn, hệ thống an ninh - kiểm soát an ninh 24/7…, đa dạng chủ đầu cơ còn hướng tới những chương trình chăm sóc - bảo kê sức khỏe cộng đồng dân cư, gắn kết cùng đồng, các chương trình giúp cư dân trải nghiệm một cuộc sống luôn tiện nghi và thả phanh.

Có thể nhắc đến hàng loạt các chương trình gắn kết cùng đồng vào các dịp lễ tết như trung thu, noen, tết cổ truyền…tại rộng rãi khu chung cư lớn như Times City, Thăng Long Number một, Mỗ Lao, Hapulico....

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng ngày một chú trọng tới những hoạt động tập thể vì sức khỏe cộng đồng. Như Sacomreal đã cộng tác mang Sở Văn Hóa & Thể Thao Tp.HCM tiến hành ký kết hợp tác chương trình "phát triển thể thao cộng đồng", hay Tập đoàn Nam Cường khởi động phòng trào chạy vì sức khỏe cư dân.

Hàng loạt những hoạt động khác hướng về cư dân cũng được những chủ đầu cơ không ngừng tăng trưởng. các cuộc thăm dò ý kiến của người dân có chủ đầu tư, hay mời chuyên gia nước ngoài để điều hành nhà cung cấp chung cư theo tiêu chuẩn Nhật, Hàn Quốc, Mỹ đang được phổ thông chủ đầu tư ứng dụng.

Về những thay đổi rõ rệt trong phương pháp những chủ đầu cơ chăm nom cư dân hiện giờ, ông Nguyễn Hồng Minh, giám đốc điều hành PMC – đơn vị chuyên về quản lý BĐS thẩm định, bây giờ vun đắp 1 cùng đồng đáng sống mới là chỉ tiêu những chủ đầu tư cần hướng tới chứ chẳng phải xây nhà to đẹp là đã xong.

Dưới giác độ doanh nghiệp, chủ tịch Hội đồng Sáng lập Sacomreal, ông Đặng Hồng Anh cũng cho biết: "Ngày nay, kế bên không gian sống thì chất lượng dịch vụ mang tôn chỉ lấy các bạn làm trọng tâm là điều nhiều chủ đầu cơ đang hướng tới. ví dụ như, tại những Dự án của chúng tôi, chúng tôi ko chỉ đơn giản xây dựng các ngôi nhà mà còn tạo ra những không gian, môi trường và điều sống thấp nhất để mọi người kết nối lại mang nhau thành một cùng đồng văn minh, đương đại và nhân bản phê chuẩn những chương trình kết nối".

Những chuyên gia giám định, mang nguồn cung tăng mạnh, thị trường BĐS sáng tỏ hơn, quý khách được chủ đầu cơ chú trọng coi ngó hơn ngay từ khâu mua căn hộ tới khi đã trở thành cư dân của Dự án. các chủ đầu cơ mang tâm, có phận sự sở hữu Dự án của mình cũng sẽ nhận được các thành tựu xứng đáng.

(Theo InfoNet)

Posted on tháng 4 11, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Trong thời đại quốc tế phẳng, công nghệ tiên tiến Thông tin nâng tầm phát triển, khách hàng mua căn hộ có nhiều tin tức hơn để tham khảo. vì vậy, khách hàng ngày nay không có nhắm mắt mua căn hộ theo các lời rao có cánh mà đã biết cách so sánh, nhìn nhận và đánh giá độ chính xác giữa quảng cáo và trong thực tế.

Chớp lấy tâm lý người tiêu dùng, Doanh Nghiệp Thành Trường Lộc đã thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản 4S Riverside Linh Đông theo tiêu chuẩn tập trung đến chất lượng toàn diện, không chỉ chú trọng yếu tố thiên nhiên trong lành bên ngoài mà thiết bên cạnh trong căn hộ cũng hợp lý, tràn ngập gió và nắng.

Toàn bộ các căn hộ chung cư cao cấp đều có ánh sáng tự nhiên tràn ngập tối thiểu 70% diện tích, (không bật đèn trong nhà vào ban ngày), 50% các bức tường có tiếp xúc với gió trời. đặc biệt quan trọng, những khoảng trống riêng tư như nhà bếp, phòng tiếp khách, phòng đọc sách… đều được thiết kế trên một trục không gian, tạo sự thông thoáng tối đa cho ngôi nhà, cùng theo đó gia tăng tính sang trọng và thẩm mỹ.

Để xứng tầm với khung cảnh thiên nhiên bên ngoài và thiiết kế chăm chút bên trong, chủ đầu tư triển khai xong phần căn hộ cao cấp và căn nhà block D bằng các vật liệu, thiết bị chất lượng của những thương hiệu nổi tiếng, tạo ra đáng tin cậy lâu năm trên thị trường, vừa thẩm mỹ lại phù hợp công năng.

Với các khách hàng mua nhà đặt tại, việc xem xét về chất lượng tổng lực của căn hộ cao cấp là chuyện đương nhiên vì chỗ ở liên quan đến sức khỏe, sự thoải mái, đi lại thuận tiện. Những yếu tố về môi trường tự nhiên sông nước, khoảng cách so với trọng tâm, thiết kế toàn căn nhà, toàn dự án Bất Động Sản và bên trong mỗi nhà ở 4S Riverside Linh Đông có thể thỏa mãn nhu cầu của người ở.

So với các CĐT, Dự Án BĐS 4S Riverside Linh Đông cũng hy vọng phân phối được mong muốn của người tiêu dùng bởi nhiều vấn đề. Trước hết là về giá cả. cho dù được góp vốn đầu tư chất lượng thượng hạng nhưng giá bán 4S Riverside Linh Đông chỉ nhỉnh hơn một ít khi đối chiếu với chung cư trung bình trong cùng xung quanh vị trí.

Sát gần đó, do giao thông thuận lợi nên giá của nhà ở, căn hộ địa điểm này liên tục tăng từ nhiều năm qua. Thực tế, giá bán lại các chung cư tại block A, B, C căn hộ chung cư 4S Riverside Linh Đông đến thời điểm này đã tiếp tục tăng từ 30% - 40% khi đối chiếu với giá CĐT bán ra khởi đầu. Một dự án khác do Thành Trường Lộc đầu tư trên địa bàn quận thủ đức cũng đã tăng giá đến 300% kể từ ngày giao nhà cách đây vài ba năm.

Hơn nữa, khu vực xung quanh Dự Án BĐS 4S Riverside Linh Đông được đầu tư và quy hoạch là 1 trong các điểm đến du lịch trong tương lai. Căn hộ 4S Riverside Linh Đông với thiết kế hiện đại, sang trọng rất hợp với kinh doanh loại hình lưu trú homestay. không chỉ có vậy, gia chủ có khả năng dịch vụ cho thuê dài hạn cung cấp nhu yếu của những người dân có xung hướng sống "di cư" trong Thành Phố, bởi địa điểm xung quanh dự án còn mang đậm tính mộc mạc của Sài Gòn thuở xưa, một trong các yếu tố thu hút giới trẻ Thành Phố Sài Gòn.

(Theo Doanh Nghiệp Thành Trường Lộc)

Posted on tháng 4 11, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments