Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cùng các Sở ngành, Q. Huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định hành động 33 về quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường cho biết, theo kết quả kiểm tra thực tiễn, nhiều quận huyện thời gian qua diễn ra phổ biến thực trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây là lý do dựng nên các khu cư dân tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng bảo đảm để liên kết với mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn vất vả cho công tác quản lý điều hành nhà nước. Thực trạng này cũng cuốn theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Sở...
Theo ông Thắng, phần lớn các Q, huyện đều ủng hộ quy chế phải lập dự án Bất Động Sản khi diện tích đất từ 2000 m2 trở lên, hạn chế tách nhỏ thửa đất để kinh doanh. Do đó, Bộ quyết định đề ra quy chế này nhằm hạn chế phân lô bán nền không bảo đảm hạ tầng, đặc biệt là mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Công Ty Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định hành động 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người có nhu yếu thực tiếp cận được với nhà ở với giá vừa ví tiền. Tuy vậy sau thời khắc tiến hành quyết định này, hiện trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng đầu tư và quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, kết nối không đồng Bộ... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị này cũng nhận định rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc bản địa, thậm chí không ít chủ đầu tư của những khu đất phân lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của những lãnh đạo bản địa chính là nguyên do gây ra thực trạng này.
Trong khi đó, đại diện UBND huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp chế quy chế buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án, thì người dân có đất và nhất là các người đầu tư vẫn đang còn nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do vậy, theo vị đại diện thay mặt này, nên quy định những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông vận tải khi tiến hành tách thửa đối với các khu đất nền có diện tích lớn.
Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TPHCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống những năm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định 33 để mua gom đất sau đó phân lô bán nền không theo quy định nào. Thế nên cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa cư dân đi mua gộp đất, lợi dụng sơ hở của pháp luật thêm vào đó sự tiếp tay của quan chức bản địa để rồi băm nát Bộ mặt đô thành, đầu tư và quy hoạch của TP.
Đại diện các DN thì nhận định rằng TP HCM cần quy chế rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để đảm bảo mỹ quan đô thành và không phá vỡ quy hoạch. Cùng theo đó phát hành cơ chế điều hành và quản lý chặt chẽ hơn đối với nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư của dự án về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, hệ thống cấp thoát nước, trung tâm giải trí công viên nội khu, địa điểm sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một DN nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, tinh giảm sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được kiểm soát chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp hạn chế những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện để các tổ chức/cá nhân uy tín mạnh dạn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, giúp người có mức thu nhập thấp thuận tiện hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những cơ quan chức năng cần thanh tra rà soát, bổ sung các tiêu chí, điều kiện kèm theo tương thích để vừa đáp ứng nhu cầu trong thực tế về lại quê hương ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc thực thi triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo ý kiến của ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám Đốc Bộ đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng Thành Phố Hồ Chí Minh thì quy định khống chế thửa đất từ trên 2000 m2 phải lập dự án Bất Động Sản không làm khó các đầu nậu, họ vẫn có khả năng "né" được hết. Do thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là vấn đề quan trọng. Vì khi đó dù có tách thửa theo hình thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP. HCM Lê Văn Khoa cho biết, quyết định 33 sửa đổi dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ đó được sẵn sàng chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được một số việc mà quyết định hành động 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được những hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định hành động trước đây. Ông Khoa cũng minh chứng và khẳng định, Thành Phố HCM sẽ liên tiếp bàn bạc, thảo luận để hoàn thiện trước khi ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. "Đó là tiêu chí mà Sở Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, nhất thống quan điểm với các quy định khác của thành phố" - Phó quản trị đề xuất kiến nghị.
Không chỉ có vậy, đại diện thay mặt lãnh đạo Thành Phố không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ trong năm vừa mới qua. Những đơn vị tương quan cũng sẽ được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các Q., huyện vùng ven và ngoài thành phố. Làm như vậy thì khi có quyết định hành động chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định hành động 33, các bản địa sẽ trên cơ Sở đó điều hành quản lý cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau lúc phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)
