Thứ Năm, 25 tháng 5, 2017

Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường cùng các Sở ngành, Q. Huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định hành động 33 về quy chế diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường cho biết, theo kết quả kiểm tra thực tiễn, nhiều quận huyện thời gian qua diễn ra phổ biến thực trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây là lý do dựng nên các khu cư dân tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng bảo đảm để liên kết với mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn vất vả cho công tác quản lý điều hành nhà nước. Thực trạng này cũng cuốn theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Sở...
Theo ông Thắng, phần lớn các Q, huyện đều ủng hộ quy chế phải lập dự án Bất Động Sản khi diện tích đất từ 2000 m2 trở lên, hạn chế tách nhỏ thửa đất để kinh doanh. Do đó, Bộ quyết định đề ra quy chế này nhằm hạn chế phân lô bán nền không bảo đảm hạ tầng, đặc biệt là mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Công Ty Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định hành động 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người có nhu yếu thực tiếp cận được với nhà ở với giá vừa ví tiền. Tuy vậy sau thời khắc tiến hành quyết định này, hiện trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng đầu tư và quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, kết nối không đồng Bộ... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị này cũng nhận định rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc bản địa, thậm chí không ít chủ đầu tư của những khu đất phân lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của những lãnh đạo bản địa chính là nguyên do gây ra thực trạng này.
Trong khi đó, đại diện UBND huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp chế quy chế buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án, thì người dân có đất và nhất là các người đầu tư vẫn đang còn nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do vậy, theo vị đại diện thay mặt này, nên quy định những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông vận tải khi tiến hành tách thửa đối với các khu đất nền có diện tích lớn.
Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TPHCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống những năm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định 33 để mua gom đất sau đó phân lô bán nền không theo quy định nào. Thế nên cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa cư dân đi mua gộp đất, lợi dụng sơ hở của pháp luật thêm vào đó sự tiếp tay của quan chức bản địa để rồi băm nát Bộ mặt đô thành, đầu tư và quy hoạch của TP.
Đại diện các DN thì nhận định rằng TP HCM cần quy chế rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để đảm bảo mỹ quan đô thành và không phá vỡ quy hoạch. Cùng theo đó phát hành cơ chế điều hành và quản lý chặt chẽ hơn đối với nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư của dự án về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, hệ thống cấp thoát nước, trung tâm giải trí công viên nội khu, địa điểm sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một DN nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, tinh giảm sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được kiểm soát chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp hạn chế những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện để các tổ chức/cá nhân uy tín mạnh dạn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, giúp người có mức thu nhập thấp thuận tiện hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những cơ quan chức năng cần thanh tra rà soát, bổ sung các tiêu chí, điều kiện kèm theo tương thích để vừa đáp ứng nhu cầu trong thực tế về lại quê hương ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc thực thi triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo ý kiến của ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám Đốc Bộ đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng Thành Phố Hồ Chí Minh thì quy định khống chế thửa đất từ trên 2000 m2 phải lập dự án Bất Động Sản không làm khó các đầu nậu, họ vẫn có khả năng "né" được hết. Do thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là vấn đề quan trọng. Vì khi đó dù có tách thửa theo hình thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP. HCM Lê Văn Khoa cho biết, quyết định 33 sửa đổi dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ đó được sẵn sàng chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được một số việc mà quyết định hành động 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được những hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định hành động trước đây. Ông Khoa cũng minh chứng và khẳng định, Thành Phố HCM sẽ liên tiếp bàn bạc, thảo luận để hoàn thiện trước khi ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. "Đó là tiêu chí mà Sở Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, nhất thống quan điểm với các quy định khác của thành phố" - Phó quản trị đề xuất kiến nghị.
Không chỉ có vậy, đại diện thay mặt lãnh đạo Thành Phố không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ trong năm vừa mới qua. Những đơn vị tương quan cũng sẽ được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các Q., huyện vùng ven và ngoài thành phố. Làm như vậy thì khi có quyết định hành động chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định hành động 33, các bản địa sẽ trên cơ Sở đó điều hành quản lý cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau lúc phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Về việc phát triển nhà ở tập thể, khó khăn vất vả nhất lúc bấy giờ là tìm được nguồn vốn tương hỗ để giúp các DN, nhà đầu tư và người muốn mua căn hộ được vay nguồn vốn ưu đãi, theo đó giảm giá thành nhà tại.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, trong 5 năm qua, nhà ở xã hội mới cung cấp được 37% nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp và những người có thu nhập thấp tại đô thị khi đối chiếu với kế hoạch đề ra. Ông Ninh cho hay: "Thực tế, nhu yếu trở về nhà ở này là rất lớn".
Cũng theo ông Ninh, vất vả nhất lúc này là tìm được nguồn vốn hỗ trợ để giúp các DN, chủ đầu tư và người muốn mua căn hộ được vay vốn ngân hàng ưu đãi, theo đó giảm giá tiền nhà ở.
YThời điểm hiện nay, Chính phủ đã có quy chế về cơ chế và chính sách, mức tương hỗ ưu đãi thông qua ngân hàng nhà nước chủ trương Xã hội và các ngân hàng TM được chỉ định. TT Chính Phủ cũng đã quy chế mức lãi suất vay. tuy nhiên, nguồn vốn lúc bấy giờ lại phụ thuộc vào chiến lược đầu tư công trung hạn, phải thuộc hạng mục, dự án Bất Động Sản, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay.
(Theo Tiền phong Online)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Mới gần đây, các dự án sai phép, không phép mọc lên như "nấm sau mưa". Theo các DN, lý do một phần do thủ tục hành chính quá rườm rà, khiến cho khá nhiều DN biết sai nhưng vẫn liều.
Theo Bộ gây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong gần 115.000 lượt kiểm tra khu công trình, Bộ phát giác có tới gần 3.000 trường hợp vi phạm luật hành chính về hoạt động kiến thiết xây dựng, chiếm tỷ suất 2,52% trên tổng cộng lượt kiểm tra.
Trong số đó, thiết kế và xây dựng không phép "đội sổ" vi phạm với 1.395/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất 59,3% (tăng 28 trường hợp, tỷ lệ tăng 2% so với cùng kỳ); còn thiết kế và xây dựng sai phép có 956/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất tới 40,7%. Các công trình tập trung chuyên sâu chủ yếu tại các địa bàn H. Bình chánh, Hóc Môn, Quận Thủ Đức, Q.7 và Q.12.
Còn tại TP Hà Nội, Bộ kiến thiết xây dựng TP.Hà Nội cho biết thêm, từ năm 2014 đến năm 2016, TP phát giác hơn 3.000 công trình phạm luật trật tự thiết kế xây dựng. Rõ ràng và cụ thể, có 18 dự án KĐT phạm luật, trong số đó, có 10 dự án Bất Động Sản sai phép, đầu tư và quy hoạch, thiết kế; 6 dự án Bất Động Sản không phép...
Các sai phạm của những công trình vi phạm đa phần liên quan đến sai quy hoạch, thiết kế xây dựng vượt tầng, tăng diện tích quy hoạnh sàn, sử dụng sai công năng đối với các phần diện tích quy hoạnh dùng chung, sai nội dung giấy phép, xây trên đất nông nghiệp & trồng trọt... Nổi bật như khu công trình trên đường Đào Duy Anh, khu công trình cao tầng ven hồ Tây, công trình trên phố Đặng Dung, công trình 8B Lê Trực…
Hay vừa mới đây, một loạt dự án Bất Động Sản tại Đà Nẵng bị phanh phui như khu công trình gây dựng khách sạn, căn hộ cao cấp Central Coast (Đà Nẵng) đã lên đến tầng 10 mà không còn giấy phép xây dựng, Doanh Nghiệp cổ phiếu Biển Tiên Sa với 40 căn biệt thự hạng sang trái phép được xây trên bán đảo Sơn Trà…
Theo một số chuyên gia ngành thiết kế xây dựng, nguyên do đầu tiên của tình trạng trên là vì các cấp chính quyền sở tại buông lỏng quản lý. Lý do thứ hai là thủ tục hành chính cấp phát rườm rà, phức tạp khiến không ít Doanh Nghiệp sợ, chấp nhận làm sai pháp luật và bị phạt. Đó là lý do sâu xa nhất.
Trong buổi tiếp xúc DN với Bí thư thành ủy TP Hồ Chí Minh Đinh La Thăng diễn ra vừa mới đây, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp BĐS Địa Ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết, thủ tục hành chính phức tạp khiến chỉ riêng việc xin cấp phát gây dựng Dự Án BĐS của Công Ty ông ở Quận 8 đã chờ đợi 2 năm nay vẫn chưa xong.
Hay ông Nguyễn Thanh Sơn, thay mặt đại diện người đầu tư Central Coast bị phát hiện xây không phép vừa mới đây cho hay, dự án đã được Cục cảnh sát PCCC và cứu hộ cứu hộ cấp chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy; hồ sơ thiết kế và xây dựng khu công trình được Cục quản lý hoạt động gây dựng, Sở gây dựng có văn bản về việc thông báo kết quả thẩm định và đánh giá kiến thiết xây dựng khu công trình, nhưng quy trình triển khai xong các thủ tục xin cấp phép bị kéo dài, trong lúc áp lực nặng nề tiến trình lại gấp rút nên chủ đầu tư của dự án xin phép vừa khởi công vừa triển khai xong giấy tờ theo kiến nghị.
Theo ông Sơn, chủ đầu tư của dự án không ai muốn lâm vào hoàn cảnh tình huống này, hơn nữa giai đoạn tạm dừng bắt đầu khởi công dự án đã gây thiệt hại lớn cho người đầu tư, không chỉ về vốn mà còn về uy tín và tiến độ bán hàng tại dự án Bất Động Sản.
Trong "tâm thư" gửi đến Thủ tướng, Tổng GĐ một Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS phản ánh, thủ tục hành chính đang càng ngày càng giăng mắc, trói chặt các DN bằng các sợi dây vô hình dung tưởng như không thể nào nới ra được. Theo vị này, nếu tiến hành đúng theo quy chế pháp luật thì để có một giấy phép xây dựng không quá khó khăn, tuy nhiên trên thực tiễn lại vô cùng phức tạp.
Vị Tổng GĐ này cho rằng, dù cơ chế một cửa được coi là bước tiến trong cải cách hành chính, tạo điều kiện cho cư dân, nhưng trên thực tế, một cửa vẫn như nhiều cửa và xu hướng còn rắc rối hơn. Nói là 1 cửa, nhưng số chông gai mà Doanh Nghiệp phải vượt mặt vẫn gần bằng toàn bộ chông gai của nhiều cửa ngày trước cộng lại.
Còn theo bộ trưởng liên nghành Phạm Hồng Hà, nhằm tạo điều kiện kèm theo thuận lợi cho người dân và DN trong thực thi thủ tục cấp thủ tục phép thiết kế xây dựng, Bộ đề nghị bổ sung quy định những đối tượng được miễn cấp giấy phép thiết kế xây dựng như: khu công trình thiết kế xây dựng đô thị và nhà tại nếu đã có đầu tư và quy hoạch 1/5000, Bản vẽ chi tiết và thiết kế kỹ thuật; công trình công cộng; viễn thông công cộng…
Bên gần đó, Sở cũng đề nghị chuyển nhượng cho các tỉnh, TP cấp thủ tục phép các công trình đặc biệt, khu công trình cấp Sở. theo đó, Sở kiến thiết xây dựng không cấp phát bất kể công trình nào, mà phân cấp cho các Sở, ngành, địa phương.
Nhưng để chặn đứng hiện trạng thiết kế xây dựng không phép, trái phép, Nguyên Cục trưởng Cục nâng tầm phát triển đô thành, Sở thiết kế xây dựng, ông Đỗ Viết Chiến nhận định rằng, cạnh bên việc đơn thuần hóa các thủ tục cấp phép cho DN theo phía tạo điều kiện kèm theo tốt nhất cho Doanh Nghiệp tham gia đầu tư, thì cơ quan quản lý cần tăng cường đội quân thanh tra kiến thiết xây dựng, có "chân rết" đến tận P., xã; áp dụng hình thức kiểm tra chéo địa bàn, xử lý nghiêm cán Bộ để xảy ra phạm luật trong trật tự kiến thiết xây dựng để làm gương.
Ông Chiến đề nghị, đã đến khi các nhà làm luật cần đưa quy định về thiết kế và xây dựng sai phép, vượt tầng vào Bộ luật hình sự để làm căn cứ để xử lý nghiêm các người đầu tư, chế tài xử phạt này cần phải có tính răn đe hơn việc chỉ xử lý hành chính.
(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments

Doanh Nghiệp TNR Holdings Việt Nam - đơn vị chức năng quản lý điều hành, điều hành quản lý và nâng tầm phát triển đặc quyền vừa phối hợp với Coteccons - đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công Khu đa hợp The GoldView tổ chức triển khai Lễ cất nóc tháp Gold RiverView (số 346 Bến Vân Đồn, P. 1, Q 4), nhằm đánh dấu kết thúc giai đoạn bắt đầu khởi công phần thô và đi vào triển khai xong căn hộ để bàn giao cho người tiêu dùng đúng quá trình cam kết.
The GoldView là 1 trong các dự án trọng điểm tiên phong mang thương hiệu TNR Holdings Nước Nhà tại TPHCM, được chính thức chào làng thị trường vào tháng 6/2015. Sau gần 2 năm thi công, Khu phức hợp The GoldView đã hiện hữu một cách ấn tượng tại Bến Vân Đồn, gây chú ý của rất đông người. Trước đây, ngày 12/03/2017 TNR Holdings cũng đã tổ chức lễ cất nóc tháp B và hiện đã và đang trong tiến độ hoàn thiện căn hộ chung cư cao cấp.
Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView đúng giai đoạn đã đánh dấu quy trình tiến độ bắt đầu khởi công phần thô và chuyển sang quy trình tiến độ hoàn thành xong căn hộ cao cấp để chuyển giao cho người mua. Điều nay đã góp phần tăng thêm niềm tin cho các người dân đã chọn lựa The GoldView và giúp cho người mua căn nhà tự tin vung tiền nắm giữ căn hộ của các người đầu tư uy tín, luôn giữ đúng cam kết với khách hàng.
Chia sẻ tại sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView, ông Từ Đại Phúc, thay mặt đại diện Coteccons cam kết đưa Dự Án BĐS vào hoạt động đúng quy trình, chất lượng và thẩm mỹ. Tại công trường The GoldView, có đến hơn 2.000 công nhân, kỹ sư đang làm việc cả ngày và đêm để gấp rút hoàn thành chung cư chuyển giao cho khách hàng theo đúng như cam kết.
Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng GĐ TNR Holdings Việt Nam cho biết: "TNR Holdings Nước Ta luôn tập trung vào mục đích tạo uy tín với khách hàng bằng những hành động trong thực tế mà rõ ràng là đảm bảo giai đoạn khai công của các dự án để sẵn sàng cho sự chuyển giao căn hộ cao cấp đúng quy trình tiến độ với chất lượng cao nhất. Để thực thi được điều này, chúng tôi không riêng gì chú trọng việc lựa chọn các đối tác đáng tin cậy để thực thi Dự Án BĐS mà còn thường xuyên phối hợp nhằm đề ra các giải pháp tối ưu để bảo vệ tiến độ The GoldView luôn song hành cùng với chất lượng. Chúng tôi luôn nỗ lực triển khai mục tiêu gây nên căn hộ chung cư có "chất lượng vàng" như chính giá trị "Gold" được thiết kế và xây dựng cho danh hiệu của TNR Holdings Việt Nam. Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView đúng quá trình là minh chứng sống động cho việc chúng tôi đã thực hiện đúng cam kết với người tiêu dùng và đây cũng là bước đệm để Doanh Nghiệp bàn giao căn hộ cao cấp cho khách hàng vào Quý IV/2017."
Rất đông khách hàng tham gia sự kiện đều cảm thấy hài lòng về tiến độ của The GoldView. Anh Nguyễn Trọng Hiếu, một khách hàng đến từ Q7 chia sẻ: "Khách hàng mua nhà hình thành trong mai sau quan ngại nhất là dự án Bất Động Sản tiến hành khởi công kìm hãm và chậm bàn giao nhà nên việc cất nóc tháp Gold RiverView khiến tôi cảm thấy rất an tâm. Được "tận mục Sở thị" Dự Án BĐS thì mới thấy tầm vóc của khu phức hợp hoành tráng hơn rất nhiều so với các gì chúng tôi hình dung. Thật vui vì chỉ một khoảng thời gian ngắn nữa thôi gia đình tôi sẽ được trao nhà đúng thời gian ấn hạn để chuyển về đây sinh sống. Lựa chọn Dự Án BĐS của TNR Holdings và sở hữu căn hộ cao cấp The GoldView là quyết định đúng đắn của vợ chồng tôi".
kế bên việc đề cao quy trình tiến độ của Dự Án BĐS, TNR Holdings Nước Ta luôn lưu ý đến các chủ trương đãi ngộ đối với người mua sở hữu căn hộ cao cấp The Goldview. Theo đó, từ ngày 01/05 đến 05/06/2017 khi người mua thanh toán giao dịch thành công căn hộ cao cấp The GoldView sẽ nhận được ngay 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Cùng theo đó, người mua còn có bổ sung thêm thời cơ trúng xe Mercedes C250 Exclusive 2016 trị giá 1,7 tỷ đồng. Nếu giao dịch thanh toán sớm, người mua sẽ được trao mức chiết khấu lên đến 6.6% giá trị căn hộ, được trả chậm 45% giá trị căn hộ chung cư cao cấp không lãi suất vay trong mức 1 năm sau lúc nhận chuyển giao nhà nếu lựa chọn hình thức tỉnh thanh hóa ưu đãi.
bên gần đó, những người mua cần sự hỗ trợ về tài chính sẽ được ngân hàng cho vay vốn với lãi suất 0% đến khi có thông báo chuyển nhượng bàn giao nhà và được ân hạn nợ gốc trong thời điểm tương hỗ lãi suất nếu lựa chọn hình thức thanh toán thông thường. Các người mua áp dụng hình thức giao dịch thanh toán sớm sẽ được hỗ trợ vay với lãi suất vay 0% trong mức 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí thanh toán nợ nần trước hạn trong năm hỗ trợ lãi suất. với những chính sách đa dạng, linh hoạt và sự chuyên nghiệp của các cơ quan đối tác phân phối kế hoạch của dự án The GoldView là Công Ty Thiên Bảo Land, Gia Phúc Real và Thành Phố Invest, các khách hàng khẳng định chắc chắn sẽ chọn lựa được chung cư ưng ý tại dự án chung cư tiêu biểu vượt trội tại Nước Ta.
(Theo TNR Holdings)

Posted on tháng 5 25, 2017 by Huỳnh Văn Trung

No comments