Vì đâu đất nền Long Thành rộn ràng quay về?
Theo ví von của những người trong ngành, hiện tại đất nền Long Thành (Đồng Nai) giống như thỏi nam châm đang hút mạnh nhà đầu tư ở Tp.HCM cũng như các khu vực phụ cận đổ về. Câu chuyện về cơ sở, môi trường kinh tế đang trên đà tạo ra, công trình sân bay Long Thành sắp khởi công được xem là những chất xúc tác mạnh bạo tạo nên sức ma lực riêng cho thị trường nơi đây.
Thực tiễn, đầu năm 2017, trước thông tin quy hoạch, xây đắp trường bay quốc tế Long Thành, đất nền Long Thành đã trở thành trọng tâm thú vị giới đầu cơ BĐS bỏ tiền tham gia. Thời điểm đó, phổ quát công trình rao bán, giao dịch tăng cao, người địa phương Tp.HCM dồn vào một chỗ về đây để gom đất. Tới khoảng giữa năm 2017, hoạt động mua bán nơi đây giảm nhiệt phần nào do chính quyền vào cuộc cảnh báo cơn sốt đất. Đương nhiên, theo tò mò, dòng tiền của người dùng bất động sản vẫn lặng lẽ đổ vào đất nền Long Thành, khác lạ, ở các công trình đã có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đang dần hoàn thiện. Đến thời điểm hiện tại cả người dùng ở thực lẫn NĐT đang tiến công hoạt động mua bán nơi đây bởi những ưu điểm dần rõ nét.
Đất nền Long Thành (Đồng Nai) đang hút người mua ở công đoạn này . Ảnh: Hạ Vy
Theo các chuyên gia, so với các đô thị vệ tinh của Tp.HCM, Long Thành là địa phương độc nhất vô nhị vừa có Cảng biển, vừa có phi trường, các con phố sắt và tuyến phố bộ hoàn chỉnh. Chính ưu điểm này khiến vận tốc thành phố hóa tại Long Thành diễn ra nhanh, và đương nhiên trở thành “đích ngắm” của NĐT bất động sản là điều dễ hiểu.
Ông Nguyễn Thái Huy, Phó Giám đốc điều hành Buôn bán và Tiếp thị Công ti CP Yeshouse đưa ra danh sách 3 nhân tố khiến BĐS Long Thành, Đồng Nai tạo sức lôi cuốn với người mua bất động sản ở giai đoạn này.
Thứ nhất, về cơ sở: Đây là khu vực có kết nối liên lạc thuận lợi với 3 đường chính: Tuyến phố bộ hiện hữu 5 tuyến cao tốc đã và đang xây dựng gồm Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt. Đồng thời đó, tuyến quốc lộ 51 gắn kết hối hả đến khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo nên vị thế về mặt kết nối, giao thương, vui chơi giải trí giữa 2 khu vực; Về trục đường thủy, lợi thế của Long Thành gần các các cụm Hoa Phượng đỏ quốc tế Thị Vải Cái Mép tạo nên sức bật phát hành về kinh tế rất lớn; về tuyến đường hàng không, phi trường quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công đang tạo ra cú hích mạnh cho thị trường bất động sản nơi đây. Hiện nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các tòa tháp xây đắp, đồng thời lên ý tưởnrg khai triển thêm một loạt dự án cơ sở liên minh vùng diện tích lớn. Với công suất kiến tạo lên tới 100 lượt hành khách và 5 tấn hàng hoá/năm, trong mai sau ý định giao thương, tìm kiếm thời cơ thích hợp tác làm cho ăn của các nhà buôn ở khu vực sân bay là rất lớn.
Công trình phi trường Quốc tế Long Thành huẩn bị khởi công đang phát hành cú hích mạnh cho hoạt động mua bán bất động sản nơi đây
Thứ hai, về kinh tế: Long Thành được nhắc đến là khu vực phát triển kinh tế nhanh với hàng loạt khu kĩ nghệ hiện hữu liền kề, chả hạn như Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Long Thành, Nhơn Trạch, Amata… đang hoạt động nhộn nhịp tại đây. Bởi thế, những công trình BĐS có ưu thế nằm ngay trung tâm tạo ra phục vụ hậu cần trường bay quốc tế Long Thành, mở ra thời cơ kinh doanh lôi cuốn cho các chủ nhân như xây nhà cho thuê, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, siêu thị lưu niệm, trình bày sản phẩm, các phục vụ logistics…
Thứ ba, về môi trường sống: Đây là khu vực có mật độ cây cỏ bao phủ cao, môi trường sinh thái thiên nhiên trong lành, đất đai phì nhiêu, khi hậu ôn hòa được xem là ưu thế để các đơn vị bất động sản kiếm tìm các công trình sinh thái tại đây.
“Long Thành là khu vực tụ hội trọn vẹn các nhân tố để bất động sản bổ ích thế tạo ra, chỉ còn lại là thời gian và thời điểm để bất động sản nơi đây cất cánh”, ông Huy thể hiện sự quan trọng.
Đất nền pháp lý hoàn chỉnh vẫn là trọng tâm hút người mua
Hiện nay, thị trường bất động sản Long Thành không có quá phổ thông công trình khu dân cư (KDC) được chào bán ở quá trình này, có chăng là những công trình dự định sẽ được “manh nha” ra thị trường trong thời điểm đến. Vì vậy, những công trình KDC mở bán thời kỳ tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở khu vực đường lớn, kết nối dễ dãi đang được người dùng “săn lùng”.
Theo ghi nhận, những công trình KDC được quy hoạch đường xá rộng từ 12-17m, với các dãy nhà phố có diện tích nhiều chủng loại, vừa có thể ở, vừa kinh doanh hấp dẫn người dùng ở công đoạn này
Thực tế hoạt động mua bán bất động sản Long Thành thời điểm cuối tháng 4/2019, cho thấy: Những công trình cơ sở vật chất đang được thúc đẩy khiến cho, hoạt động mua bán diễn ra nở rộ. Tiếp xúc với doanh nghiệp có công trình KDC Cát Linh, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 51, hiện đang chào bán giai đoan tiếp theo các nền đất quy mô 90-170m2, được biết, cả khách hàng thực lẫn NĐT đang rất vồ cập đến công trình vì đã có sổ riêng từng nền, lại nằm ngay lối vào vào trường bay quốc tế Long Thành. Trong một vài tiếng đồng hồ ngày cuối tuần, có khá đa dạng NĐT tậu tới nơi đây để xem đất, và đã có một vài giao dịch được tổ chức.
Ông Phan Hữu Duy, Giám đốc Buôn bán công trình KDC Cát Linh cho hay, ngập ngừng án nằm ngay nút giao giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây lại gắn kết trực tiếp với trường bay nên NĐT và người mua thực rất nhiệt tình. Trong khoảng dự án chuyển di về trung tâm Tp.HCM hay về TP.Biên Hòa hoặc Vũng Tàu chỉ trong vòng 15-20 phút.
Một đơn vị khác là Công ty CP Yeshouse cũng đang có ý tưởnrg bung công trình đất nền tại Long Thành trong thời điểm đến. Dù chưa bật mí chi tiết thời gian bung hàng nhưng theo thây mặt doanh nghiệp này, Long Thành chắc chắc sẽ tạo nên làn sóng đầu cơ mạnh bạo trong thời điểm đến bởi những ưu điểm mà thảng hoặc khu vực vệ tinh nào của Tp.HCM sở hữu được.
Ông Duy phân tách thêm, theo thực tiễn, những dự án nằm cửa ngõ của trường bay quốc tế luôn được người dùng săn đón, vì những nơi này có tốc độ phát triển với tốc độ cao về thương nghiệp và phục vụ. Giá sàn cũng cao hơn khu nội đô nhưng thực tại, hiện nay lại không có đa dạng dự án được triển khai. Chính sự khan thảng hoặc này đã khiến NĐT có thương hiệu về săn đón để đón đầu cơ hội sinh lợi khi phi trường đi tham gia xây đắp.
Theo các công ty phân tích, BĐS liền thổ vẫn là thị phần được NĐT niềm nở và chọn bậc nhất
Dường như một vài KDC khép bí ẩn thì theo tò mò, các nền đất lẻ, đất của dân phiên bản địa có pháp lý hoàn chỉnh, không vướng quy hoạch cũng được khách hàng kiếm tìm mạnh ở giai đoạn này. Tuy thế, nếu như so sánh tương quan thì lượng NĐT tìm kiếm đất dự án phổ quát hơn vì tính bình an pháp lý và hạ tầng bài bản hơn.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu hoạt động mua bán quý 1/2019, BĐS liền thổ vẫn là thị phần được NĐT đon đả và chọn lựa bậc nhất, trong đó tỉ lệ đàm phán của các công trình luôn đạt trong khoảng 90%. Khác lạ, với thiên hướng hạn nhạo báng nguồn cung đất nền khu ven Tp.HCM thì các khu vực tỉnh giấc phụ cận là lựa chọn của NĐT vì giá còn mềm, cơ hội sở hữu và kĩ năng tăng giá còn cao.
Thây mặt đơn vị phân tích DKRA vietnam từng cho rằng, thiên hướng NĐT dạt về thành phố lân cận để sắm bất động sản đang trở thành một hiện tượng của thị trường BĐS bây chừ. Yếu tố này cũng dễ hiểu bởi không chỉ việc kết nối cơ sở vật chất thuận tiện, giá cả mua vào còn mềm mà nhiều công trình được nhà đầu tư làm cho cơ sở vật chất nội bộ chỉn chu, kỹ năng tăng giá thứ cấp rất khả quan khiến giá trị tăng thêm trong đầu tư cao đã thú vị lượng lớn NĐT đổ về.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Xem nhiều hơn: gia dat saigon
UBND TP.HCM vừa có thông báo về Quốc tang nguyên Chủ toạ nước, Đại tướng Lê Đức Anh.
