Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 1.
Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 2.

Trục con đường Tôn Đức Thắng có khu vực bến cảng và trên hè phố dài chạy dọc ven sông Sài Gòn, rất phù hợp xây dựng địa điểm dồn vào một chỗ vui chơi, tiêu khiển, hóng mát của người dân thành phố và du khách, giúp gia tăng sản phẩm trục đường sông. Những cầu tàu được đầu cơ sẽ trở thành điểm nổi bật cho tuyến sông Sài Gòn.

Ông È cổ Thanh Nhã, giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, cho nhân thức đông đảo các khu vực dọc sông, kênh rạch ở Thành phố Hồ Chí Minh đều đã được phủ kín đáo quy hoạch phân khu, quy hoạch 1/2.000, có qui định về hành lang bảo kê kênh, sông rạch.

Theo các quy hoạch này, tính năng của các khu vực ven sông, trong hành lang an ninh căn bản là cây cối, các con phố giao thông và các tòa tháp hạ tầng công nghệ. Ven các dòng sông, kênh rạch của TPHCM còn có đồ án quy hoạch du lịch con đường thủy, liên lạc trục đường thủy...

Tất nhiên, theo ông Nhã, những đồ án quy hoạch trên thiếu gắn kết giữa các khu vực ven sông, đa số các dự án có quy hoạch 1/500 ven sông, kênh thiếu đồng bộ, chất lượng hạn chế nhạo, chưa có biện pháp khai thác cảnh quan ven sông...

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 3.

Dòng sông Sài Gòn và chuỗi hệ thống kênh, rạch chi chít ở TPHCM là một thân thể nước rất chân thực. Nếu xây dựng được một TP gắn với môi trường sông nước này thì chúng ta sẽ có một Thành phố Hồ Chí Minh có trị giá rất lớn về cảnh quan, không gian sinh thái mà thi thoảng nơi nào có được.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 5.

Ngay khu trọng tâm Thành phố Hồ Chí Minh, dọc bờ sông Sài Gòn, trải dài từ cầu Sài Gòn qua tuyến phố Nguyễn Hữu Cảnh (thị xã Bình Thành), đến hết đường Tôn Đức Thắng (huyện 2), giá nhà đất đều ở mức trên 1 tỷ đồng/m2, cò những căn vi la giáp bờ sông giá niêm yết đến hơn 100 tỷ đồng/căn.

Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ toạ UBND Thành phố Hồ Chí Minh, cho hay Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phân tích để hoàn chỉnh đề án sản xuất bờ kè sông, kênh rạch trên khu vực. Trong khi đó sẽ xây dựng sườn pháp lý phát triển và quy chế nhạo điều hành hợp nhất đồng bộ, rõ bổn phận của từng cơ quan, vai trò của người địa phương và công ty, có chế tài đủ mạnh.

Đồng thời sẽ xây dựng ý tưởnrg đầu tư sản xuất mạng lưới bờ kè, kêu gọi đầu tư một số dự án trọng điểm như rạch Xuyên Tâm, kênh Tham Lương - Bến Cát... Có phổ biến chế độ để vận động nguồn lực xây dựng một số vùng đệm để bảo kê bờ kè, khai thác quỹ đất.

"TP.HCM đang phát hành nhanh, nhưng phải hướng tới đô thị sông nước. Mọi hoạt động đầu cơ xây dựng, quy hoạch phát hành cơ sở vật chất phố hội đều phải hướng đến đô thị sông nước. Chứ để nhà cao tầng từ mép bờ sông đến trong là không thành công. Số đông chúng ta phải có trách nhiệm xây đắp và giữ giàng bờ sông ấy để người dân cùng hưởng và dành cho tương lai", ông Hoan thể hiện sự quan trọng.

Một nhánh lớn của sông Sài Gòn, tạo nên Bến Vân Đồn văn minh với hàng loạt công trình nhà ở cao cấp.

TP.HCM sẽ xây đắp ý tưởnrg hành động phát triển TP xác định phương hướng tới năm 2030, tầm nhìn 2045, trong đó có quy hoạch kè bờ sông và sử dụng quỹ đất ven sông.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 8.
Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 9.

Theo UBND Thành phố Hồ Chí Minh, sông, kênh là nguồn khoáng sản thiên nhiên khác biệt. Vì vậy, TPHCM phải có quy hoạch sử dụng sông nước gắn với quy hoạch xây đắp kè và sử dụng đất ven sông. Khi xây đắp kè sông, đất ven sông sẽ đẹp hơn, giá đất tăng cao, trở thành nguồn nguồn vốn để Thành phố Hồ Chí Minh tái đầu tư xây dựng.

Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh, có nhì đồ án quy hoạch chính sẽ bình ổn nên diện mạo khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nằm dọc theo sông Sài Gòn. Đó là, đồ án quy hoạch xây dựng thành phố mới Thủ Thiêm (bờ Đông) và đồ án quy hoạch khu trọng điểm hiện hữu mở mang 930ha - bao gồm một phần thị xã Bình Thạnh, một phần huyện 4 và toàn thể quận 1, huyện 3 (bờ Tây).

Đồ án quy hoạch khu trọng điểm hiện hữu mở rộng của TP.HCM rộng 930ha được công bố giữa năm 2013 xác định, dải bờ Tây sông Sài Gòn, đoạn trong khoảng cầu Sài Gòn tới cầu Tân Thuận rộng 275ha là khu vực phát triển mới đa năng. Chạy dọc suốt bờ sông sẽ hiện ra dải ở dọc đường văn hóa, giải trí và trạm xe buyt công cộng.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 10.
Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 11.

Bây chừ diện mạo nhì bờ sông Sài Gòn đang được đổi mới với tốc độ cao một cách thức không ngờ. Theo quy hoạch, kế bên khu dân cư cao cấp, nhị bên bờ sông Sài Gòn còn có khu thương mại, văn phòng khiến cho việc, nơi nghỉ ngơi 5 sao, các tổ phù hợp tiêu khiển tân tiến… với mật độ xây đắp tầm thường của khu thành phố khoảng 35%, số tầng được xây dựng tối đa là 55 tầng (tương đương chiều cao 220m); doanh nghiệp không gian kiến trúc theo hướng thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn.

Theo quan sát, nếu như tính trong khoảng cầu Sài Gòn (phía huyện Bình Thạnh) kéo dài dọc 2 bờ sông Sài Gòn đến cầu Tân Thuận (thị xã 4), hiện có đến 50 tòa cao ốc đã và đang kiến tạo. Bên cạnh những đại thành phố đã đi tham gia sử dụng như Vinhomes Central Park, khu thị trấn Sala...hàng loạt công trình lớn đang chuẩn bị khai triển có thể kể đến như Dự án Khu những nơi công cộng Bến Bạch Đằng, Khu tinh vi Nhà Rồng - Khánh Hội diện tích 31,5ha, khu Hoa Phượng đỏ Ba Son…

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 12.
Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 14.

Dự án Empire City 88 tầng đang được xây dựng tại Thủ Thiêm.

Khu thành phố Vạn Phúc City đang xây cất thời kỳ 2 với hàng trăm căn vi la và khu căn hộ cao cấp.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 16.

KHu thành phố Sala của công ti Đại Quang đãng Minh bên bờ sông Sài Gòn, quận 2.

Khác biệt, một trong những siêu đô thị lớn bậc nhất dọc hai bờ sông Sài Gòn phải kể đến Dự án đầu cơ xây đắp cơ sở vật chất kỹ thuật khu khu vui chơi Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị (có tên thương mại là Saigon Peninsula). Địa điểm nằm tại thị trấn Phú Thuận, Huyện 7, TP.HCM, giáp với rạch Bà Bướm và sông Sài Gòn trên phố Đào Trí, khu vực này còn được gọi là khu Mũi Đèn Đỏ. Tổng thể quy mô lập quy hoạch công trình khoảng 117ha, trong đó có khu trường học hỗn thích hợp đa công dụng khoảng 82ha và khu thị trấn nhà ở khoảng 35ha gồm khu nghỉ ngơi, trọng điểm nguồn vốn, khách sạn, vui chơi giải trí phong cách nhất Sài Gòn. Tổng mức đầu cơ ước khoảng 6 tỷ USD.

Ngoài những công trình lớn đã và đang sẵn sàng được xây dựng, nhị bờ sông Sài Gòn đang trỗi dậy với những công trình diện tích lớn đang được cấp tập đầu cơ xây đắp. Có thể kể đến như Khu căn hộ Saigon Pearl gồm 10 cao ốc, dự án Water Bay 12 tòa hay một công trình 8 tòa được xây dựng theo xu hướng Resort 4.0…Đặc biệt bây giờ phía Nam Sài Gòn khu vực dọc theo nhị bên bờ sông Sài Gòn quận 7 đang sản xuất cực kì nở rộ với hàng loạt dự án của những chủ đầu tư lớn trên thị trường.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 17.

Một công trình cao tầng nằm ngay bờ sông phía huyện 12

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 18.

Khu Đào Trí, thị xã 7 đang bùng nổ nhiều công trình quy mô lớn.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 19.

Khu đất rộng hàng chục hecta sẽ được đầu cơ dự án 6 tỷ đô của cơ quan Vạn Phồn thịnh Phát.

Những năm vừa mới đây được xem là năm lên ngôi của BĐS cao cấp ven sông khi hai bờ sông Sài Gòn hoạt động mạnh mẽ mọc lên các công trình diện tích lớn. Ví như ở bờ Đông sông Sài Gòn, các công trình thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm lập cập thay thế các mảng dừa nước, lau sậy hoang sơ thì ở bờ Tây sông đang hình thành nhiều công trình đình đám của những ông lớn bất động sản...

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 21.
Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 22.

Dọc 2 bên sông Sài Gòn là hàng loạt siêu dự án lớn với vốn đầu tư hàng tỷ đô la, trong đó có những dự án được trông chờ là biểu tượng của Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.

Phổ biến công trình căn hộ cao cấp bắt đầu sinh ra dọc bờ sông phía thị xã 7

Ngay dọc nhị bờ sông thuộc thị xã Bình Thạnh và Thủ Đức, hiện nay theo quan sát đang có gần như công trình nhà ở gấp rút xây dựng. Trong số này phải kể tới tổ hợp Vạn Phúc City của cơ quan Đại Phúc rộng hàng trăm hecta, chiếm hữu một phần đất rộng gần bằng bán đảo Thủ Thiêm. Đối diện với Vạn Phúc City là bán đảo Thanh Đa - nơi đang được xem là mảnh đất "rubi" của số đông nhà đầu tư.

Hơn 4km2 bán đảo nằm giữa lòng sông Sài Gòn tới nay vẫn là bãi đất bao la, khâu phóng thích mặt bằng dậm chân tại chỗ, trái ngược với loạt toà nhà cao tầng, biệt thự sang trọng bên khu Thảo Điền (Quận 2) chỉ phương pháp một con sông. Ở tình tiết mới nhất, 10 công ty đã buộc phải được tham gia đấu thầu công trình và chuẩn bị ký quỹ 3 tỷ đô la. Cốt truyện này khiến cho sống lại hi vọng hồi sinh khu đất rộng nhất còn sót lại trong lòng TP.HCM.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 24.

Dự án cầu Thủ Thiêm 2 đang được đẩy với tốc độ cao tiến độ xây đắp.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 26.

Khu vực sẽ được xây dựng cầu Cần Giờ.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 28.

Khu vực sẽ xây đắp cầu Cát Lái nối thị xã 2 TPHCM với quận Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 29.

Khu vực sẽ được xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 trong tương lại.

Theo quy hoạch, từ nay đến năm 2025, dọc sông Sài Gòn sẽ được TPHCM đầu cơ đa dạng dự án cầu quy mô lớn, giúp kết nối các vùng, khu vực của nhị bờ sông với nhau. ví dụ, bây chừ công ti Đại Quang đãng Minh đang đẩy nhanh tiến độ kiến thiết dự án cầu Thủ Thiêm 2, sắp đến Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ủy quyền một nhà đầu tư khác chấp hành dự án cầu Thủ Thiêm 4. Dự định trong năm 2020, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chấp hành đầu cơ công trình cầu Thủ Thiêm 3. Song song đó, để nối trọng tâm huyện 1 với khu Thủ Thiêm (thị xã 2), TPHCM còn có kế hoạch đầu cơ công trình cầu đi bộ.

Hình như, TPHCM đang làm việc cùng các nhà đầu tư để với tốc độ cao chống đẩy với tốc độ cao tiến độ khai triển đầu cơ công trình cầu Cần Giờ, công trình cầu Cát Lái nối quận 2 với thị xã Nhơn Trạch (Đồng Nai), công trình cầu quận 9 - thuộc phù hợp phần tuyến phố Vành đai 3 nối huyện 9 với quận Nhơn Trạch. và công trình cầu Thanh Đa nối với huyện Thủ Đức.

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, TP.HCM sẽ có 5 cảng phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2020, đến nay đã có Tân cảng Sài Gòn, cảng Ba Son đã di dời tới Cát Lái, còn những Cảng khác đang trong giai đoạn sẵn sàng di dời. Trong đó, dự kiến tới hết năm 2020, Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ di dời hoàn tất và nơi đây sẽ "mọc" lên một siêu đô thị mới dọc bờ sông Sài Gòn.

Có thể thấy, khi hàng loạt công trình khủng dọc hai bờ sông Sài Gòn được hoàn thành và đưa tham gia sử dụng sẽ đem lại dung mạo hoàn toàn mới cho Thành phố Hồ Chí Minh với những siêu thị trấn tầm cỡ quốc tế, trọng điểm nguồn vốn lớn. Khi đó, trọng điểm Sài Gòn sẽ không còn chỉ tập trung tại thị xã 1 nữa mà sẽ trải dài dọc theo nhị bờ sông Sài Gòn giống như thiên hướng phát triển của những thành phố có sông nổi tiếng nhân loại như thủ đô Seoul (Hàn Quốc) tạo ra dọc đôi bờ sông Hàn, London (Anh) với sông Thames hay Paris với dòng sông Venice ở Pháp.

Diện mạo hai bờ sông Sài Gòn tương lai nhìn từ loạt siêu dự án tỷ đô, khu vực trung tâm giá nhà lên hơn 1 tỷ đồng/m2 - Ảnh 31.

Xem nhiều hơn: bds