Chủ đầu tư lặng lẽ rút khỏi Phú Quốc

Trước đó, UBND thức giấc Kiên Giang đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ cho nhất thời dừng việc lập Quy hoạch toàn bộ tạo ra kinh tế - thị trấn hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho đến khi Luật Tổ chức hành chính- Kinh tế khác lạ được ưng chuẩn. Vì chưa được phê chuẩn nên chạm mặt phổ quát gian khổ, vướng bận bịu khi chưa xác định cơ sở vật chất pháp lý, trình tự giấy má, nội dung quy hoạch và lập hội đồng giám định…Đồng thời, đề nghị lập mới Quy hoạch tổng thể phát hành kinh tế - phố hội đảo Phú Quốc theo hướng trở thành khu kinh tế Phú Quốc.

tam dung quy hoach, bds phu quoc co con nong

Có hiện tượng NĐT lẻ rút dòng tiền khỏi Phú Quốc

Trước đề nghị của tỉnh Kiên Giang, Bộ Xây đắp sau đó đã có văn bản tư vấn về việc tỉnh Kiên Giang vừa buộc phải trợ thời dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế. Bộ Xây đắp nêu rõ việc công ty lập Quy hoạch toàn cục phát hành kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc theo xác định phương hướng Tổ chức hành chính - kinh tế đặc biệt tại thời gian này là chưa đủ căn cứ và không phù hợp với luật pháp của quy định hiện hành về quy hoạch. Đồng thời Bộ đã thống nhất với kiến nghị của UBND tỉnh Kiên Giang về việc trợ thì dừng việc lập Quy hoạch cục bộ phát hành kinh tế - phường hội đảo Phú Quốc theo định hướng Đơn vị hành chính - kinh tế khác lạ.

Theo ghi kiếm được trong khoảng một vài doanh nghiệp phân tích, sau thông tin này, chừng mực thân mật, tìm kiếm bất động sản tại địa bàn thức giấc Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua lúc trước. Ngoài ra đó, trong bốn tuần 7/2019, lượng item rao bán thứ cấp tại thị trường này đang gia tăng 14% so với 04 tuần trước do động thái bán ra của nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ dạng lướt sóng sau một thời gian dài hy vọng.

Theo các chuyên gia, việc chính quyền tỉnh giấc Kiên Giang buộc phải trợ thì dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế ngay tức thì ảnh hưởng tới hoạt động mua bán bất động sản nơi đây. Theo ghi kiếm được, hiện giờ, số lượng văn phòng môi giới nhà ở tại Phú Quốc đã đóng cửa, rút lui tới 70 – 80% so với thời gian sốt đất hồi cuối 2017 – đầu 2018. Số còn lại chỉ đang hoạt động cầm chừng. Lượng trao đổi BĐS cũng giảm tỉ lệ thuận với số lượng văn phòng môi giới đóng cửa nói trên, thậm chí còn giảm mạnh hơn.

Giá đất Phú Quốc phần đông đã giảm mạnh, vài nơi có điểm mạnh về cơ sở vật chất không giảm mạnh nhưng “chững giá”. Một số khu vực khi CĐT bán cắt lỗ, NĐT vẫn mua tham gia nhưng hiện tượng này diễn ra khá ít. Tuy vậy, theo bình chọn của các chuyên gia trong ngành nghề, sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ trong thời gian ngắn. Còn về dài hạn thì tiềm năng vẫn lớn do tài năng khai thác dịch vụ cao, hòn đảo này cũng quá đa dạng ưu thế về địa điểm địa lý, khí hậu, tạo ra du lịch…

Phải có quy hoạch rõ ràng để tạo niềm tin cho nhà đầu tư

Giải đáp tạp chí trước đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường gần đây ở Phú Quốc là một sự hỗn loàn mà nguyên cớ do Phú Quốc chưa có quy hoạch cụ thể tạo ra sử dụng đất, đầu tư và phát hành cơ sở vật chất phát triển kinh tế rõ ràng… Theo ông Đính, chính sự hỗn loạn này làm chủ đầu tư mất niềm tin vào hoạt động mua bán nơi đây, không dám thẳng tay rót tiền. Đông đảo chỉ dancing tham gia lúc hoạt động mua bán nóng giãy, còn về dài hạn giao dịch khá trầm lắng. “Việc có quy hoạch rõ ràng như bắt buộc của Kiên Giang trước đó sẽ giúp chủ đầu tư có niềm tin hơn”, ông Đính nhấn mạnh.

tam dung quy hoach, bds phu quoc co con nong

Hoạt động mua bán BĐS Phú Quốc đã qua quá trình sốt nóng

Dường như đó, sự trầm lắng nhìn tầm thường của thị trường BĐS Phú Quốc thời gian vừa qua còn đến trong khoảng việc lượng vốn rất lớn của nhà đầu tư nằm “bất động” lúc thị trường hạ nhiệt. Rất nhiều nhà đầu tư “găm” tiền tham gia đất rừng, đất đồi, đất nông nghiệp… Giờ đàm phán không có, không ai dám xuống tiền.

Vị chuyên gia này cũng nghĩ là, về dài hạn phụ thuộc tham gia chất lượng quy hoạch gần như. Bởi thế ví như kiến nghị của Kiên Giang được ưng ý, sau đó tỉnh giấc được lập quy hoạch thì việc giám định, thẩm tra, phê duyệt y của các cấp có thẩm quyền cũng cần được tiến hành một cách cẩn trọng, kỹ lưỡng, bảo đảm sự tạo ra ý tưởnrg…

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: mua nha