Theo công bố, giá thành sơ cấp làng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.067 USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Thị phần giá cao lên đến giá mới, ở mức 5.320 đô la Mỹ/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được giải nghĩa chủ đạo bởi sự khan hãn hữu nguồn cung mới. Giá niêm yết sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, cơ bản dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, tới trong khoảng 14 dự án. Ngoài ra đó, công trình diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm giữ tới 60% lượng bán cả quý. Dù vậy, công trình này đã mở màn các hoạt động tiền mở bán từ nhị năm trước, tức tham gia khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn bình thường vẫn hạn nhạo báng do hồ sơ phê chuẩn y xây dựng kéo dài hơn trong thời điểm vừa qua.

dien bien cua thi truong can ho nhung thang cuoi nam

Những tháng cuối năm, giá căn hộ sẽ tiếp diễn leo thang

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá đàm phán trong khoảng 1.200-1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút phổ quát người dùng nhất. Dường như ý định ở thị phần cao cấp đang chậm rì rì lại, khách hàng mở đầu chuyển dịch xu hướng đầu cơ từ căn hộ cao cấp sang nhà phố biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương.

Dự định khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng ra mắt của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách can dự đến quy trình phê phê chuẩn đất đai và giấy phép xây dựng ngày một thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ cô động khá mạnh, nghiêng ngả khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá nhiều phần sẽ theo chiều hướng tích cực ở các công trình Dân dã và Trung cấp. Bên cạnh đó, công trình cao cấp và dân gian sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, khác biệt ở nhu cầu sắm đầu cơ. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lãi không ngang nhau bán lại kém lôi cuốn hơn trong tình hình giá sàn liên tục đạt mức cao hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: gia nha dat