Nhà mặt phường tại khu lõi trung tâm quận 1, có giá rao bán bình quân dẫn đầu toàn thị trấn.

Kênh tin tức Batdongsan.com.vietnam vừa lên tiếng điều tra mức bình quân giá chào bán nhà đất trên các chợ online tại TP HCM, trong đó, giá ở huyện 1 dẫn đầu mọi phân khúc.

Chi tiết, ở nhóm nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán tính tới quý III là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các địa điểm còn lại tuần tự ghi nhận huyện 3 (bình quân 314 triệu tiền việt), huyện 10 (đạt 261 triệu tiền việt), Phú Nhuận (230 triệu tiền việt), Bình Thạnh (189 triệu tiền việt).

Hình như đó, ở nhóm nhà phố lẻ tẻ địa điểm hẻm, quận 1 ghi kiếm được giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu tiền việt, quận 3 (bình quân 195 triệu đồng), thị xã 10 (chào bán 170 triệu tiền việt), quận Phú Nhuận (149 triệu tiền việt), huyện Tân Bình (121 triệu tiền việt).

Ở lực lượng nhà phổ biến cư, thị xã 1 có giá chào bán bình quân trên hoạt động mua bán trực tuyến đạt 114 triệu tiền việt mỗi m2 khi mà quận 10 đạt 55 triệu tiền việt, huyện Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu tiền việt mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh tuần tự ghi nhận bình quân giá niêm yết căn hộ đạt 43-46 triệu tiền việt mỗi m2.

Thị trường bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường BĐS tại trọng tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đối với vi la và nhà liền kề số mẫu điều tra bị khuyết một số khu vực, thiếu huyện 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời gian qua. Giá bán bình quân loại nhà liền thổ này tại quận 7 là 135 triệu tiền việt mỗi m2, Phú Nhuận ghi kiếm được 183 triệu tiền việt mỗi m2, quận 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu tiền việt mỗi m2.

Công ty khảo sát cho nhân thức, đây chỉ là tầm giá thăm dò bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn điển hình được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tiễn trong công đoạn hậu sốt đất và khan thảng hoặc nguồn cung, giá trằn của BĐS ở các thị xã điển hình của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.

Hồi bốn tuần 4/2019, một công trình chung cư hạng sang tọa lạc tại huyện 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất trong khoảng trước tới nay. Những giá thành trằn kỷ lục của bất động sản trọng điểm TP HCM được cho là chịu ảnh hưởng kép của sự hạn chế nguồn cung, sự vượt bậc về thương hiệu, chất lượng vật phẩm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nguyên nhân trực tiếp là thị trấn hạn chế cấp phép các công trình tại khu vực huyện 1 và quận 3 trong quá trình 2018-2020 và kiểm tra pháp lý các công trình trên diện rộng. Yếu tố này khiến thời gian hoàn thành hồ sơ các dự án kéo dài, vô tình gây ra khan hiếm hàng hóa tại vùng lõi trọng tâm Sài Gòn và cả các huyện ngoại ô, dẫn đến trạng thái thừa cơ kích giá bất động sản lên cao.

Vũ Lê


Xem tại: gia dat saigon