Nhà mặt xã tại khu lõi trọng tâm huyện 1, có giá rao bán bình quân dẫn đầu toàn thị trấn.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vietnam vừa lên tiếng dò hỏi mức bình quân giá chào bán nhà ở trên các chợ online tại TP HCM, trong đó, giá ở thị xã 1 dẫn đầu mọi phân khúc.

Cụ thể, ở lực lượng nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán tính tới quý III là 490 triệu tiền việt mỗi m2. Giá mỗi m2 các địa điểm còn lại lần lượt ghi kiếm được thị xã 3 (bình quân 314 triệu đồng), thị xã 10 (đạt 261 triệu tiền việt), Phú Nhuận (230 triệu tiền việt), Bình Thạnh (189 triệu tiền việt).

Ngoài ra đó, ở lực lượng nhà xã riêng biệt vị trí hẻm, thị xã 1 ghi kiếm được giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu tiền việt, huyện 3 (bình quân 195 triệu đồng), huyện 10 (chào bán 170 triệu đồng), huyện Phú Nhuận (149 triệu tiền việt), huyện Tân Bình (121 triệu đồng).

Ở lực lượng nhà chung cư, huyện 1 có giá chào bán bình quân trên hoạt động mua bán online đạt 114 triệu đồng mỗi m2 khi mà thị xã 10 đạt 55 triệu tiền việt, thị xã Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Thị trường bất động sản tại trọng điểm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đối với biệt thự và nhà liền kề số mẫu dò xét bị khuyết một vài khu vực, thiếu huyện 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời điểm qua. Giá bán bình quân loại nhà liền thổ này tại quận 7 là 135 triệu tiền việt mỗi m2, Phú Nhuận ghi nhận 183 triệu đồng mỗi m2, huyện 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu đồng mỗi m2.

Doanh nghiệp thăm dò cho nhân thức, đây chỉ là tầm giá khảo sát bình quân trên các chợ online ở những địa bàn điển hình được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tế trong thời kỳ hậu sốt đất và khan thi thoảng nguồn cung, giá è của BĐS ở các thị xã tiêu biểu của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.

Hồi 04 tuần 4/2019, một công trình tầm thường cư hạng sang tọa lạc tại huyện 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất trong khoảng trước tới nay. Những mức giá trần kỷ lục của bất động sản trọng điểm TP HCM được cho là chịu tác động kép của sự hạn chế nguồn cung, sự nổi bật về nhãn hiệu, chất lượng vật phẩm.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khởi thủy trực tiếp là đô thị hạn chế cấp phép các dự án tại khu vực thị xã 1 và thị xã 3 trong giai đoạn 2018-2020 và rà soát pháp lý các công trình trên diện rộng. Nhân tố này làm thời điểm hoàn thiện giấy má các dự án kéo dài, vô tình gây ra khan thảng hoặc hàng hóa tại vùng lõi trung tâm Sài Gòn và cả các quận ngoại thành, dẫn tới tình trạng thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Vũ Lê


Xem tại: dịch vụ bất động sản