Nhà mặt phường tại khu lõi trọng điểm huyện 1, có giá rao bán bình quân dẫn đầu toàn thị trấn.

Kênh tin tức Batdongsan.com.vn vừa công bố dò hỏi mức bình quân giá chào bán nhà đất trên các chợ online tại TP HCM, trong đó, giá ở quận 1 dẫn đầu mọi phân khúc.

Chi tiết, ở đội ngũ nhà mặt tiền, huyện 1 có giá bình quân rao bán tính tới quý III là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các địa điểm còn lại tuần tự ghi nhận thị xã 3 (bình quân 314 triệu đồng), quận 10 (đạt 261 triệu đồng), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Bên cạnh đó, ở đội ngũ nhà thị trấn đơn nhất vị trí hẻm, quận 1 ghi nhận giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu đồng, quận 3 (bình quân 195 triệu đồng), huyện 10 (chào bán 170 triệu tiền việt), thị xã Phú Nhuận (149 triệu tiền việt), quận Tân Bình (121 triệu tiền việt).

Ở đội ngũ nhà chung cư, thị xã 1 có giá chào bán bình quân trên hoạt động mua bán trực tuyến đạt 114 triệu đồng mỗi m2 trong khi quận 10 đạt 55 triệu đồng, huyện Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh tuần tự ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu tiền việt mỗi m2.

Thị trường bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Hoạt động mua bán bất động sản tại trọng điểm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đối với biệt thự và nhà liền kề số mẫu thăm dò bị khuyết một số khu vực, thiếu thị xã 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời gian qua. Giá sàn bình quân loại nhà liền thổ này tại thị xã 7 là 135 triệu tiền việt mỗi m2, Phú Nhuận ghi nhận 183 triệu đồng mỗi m2, huyện 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu tiền việt mỗi m2.

Doanh nghiệp khảo sát cho nhân thức, đây chỉ là giá thành khảo sát bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tế trong công đoạn hậu sốt đất và khan hãn hữu nguồn cung, giá trằn của BĐS ở các huyện tiêu biểu của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.

Hồi tháng 4/2019, một dự án chung cư hạng sang tọa lạc tại thị xã 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu tiền việt mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước đến nay. Những giá bán è kỷ lục của BĐS trọng tâm TP HCM được cho là chịu tác động kép của sự hạn nhạo báng nguồn cung, sự nổi bật về nhãn hiệu, chất lượng sản phẩm.

Tất nhiên, theo các chuyên gia, nguyên cớ trực tiếp là đô thị hạn chế cấp phép các công trình tại khu vực thị xã 1 và thị xã 3 trong công đoạn 2018-2020 và rà soát pháp lý các dự án trên diện rộng. Vấn đề này làm cho thời gian hoàn thành giấy tờ các công trình kéo dài, vô tình gây ra khan thi thoảng hàng hóa tại vùng lõi trung tâm Sài Gòn và cả các huyện ngoại thành, dẫn đến trạng thái thừa cơ kích giá bất động sản lên cao.

Vũ Lê


Xem thêm: gia nha dat