Nhà mặt phố tại khu lõi trọng điểm quận 1, có giá rao bán bình quân dẫn đầu toàn đô thị.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa báo cáo dò la mức bình quân giá chào bán nhà ở trên các chợ trực tuyến tại TP HCM, trong đó, giá ở huyện 1 dẫn đầu mọi thị phần.

Chi tiết, ở lực lượng nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán tính tới quý III là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các địa điểm còn lại lần lượt ghi kiếm được huyện 3 (bình quân 314 triệu đồng), thị xã 10 (đạt 261 triệu đồng), Phú Nhuận (230 triệu tiền việt), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Ngoài ra đó, ở lực lượng nhà phường riêng biệt vị trí hẻm, huyện 1 ghi nhận giá mỗi m2 chào bán bình quân 259 triệu đồng, huyện 3 (bình quân 195 triệu đồng), quận 10 (chào bán 170 triệu tiền việt), thị xã Phú Nhuận (149 triệu tiền việt), thị xã Tân Bình (121 triệu đồng).

Ở lực lượng nhà chung cư, thị xã 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường trực tuyến đạt 114 triệu đồng mỗi m2 trong khi quận 10 đạt 55 triệu tiền việt, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu tiền việt mỗi m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá niêm yết căn hộ đạt 43-46 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường bất động sản tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Hoạt động mua bán BĐS tại trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đối với biệt thự và nhà liền kề số mẫu khảo sát bị khuyết một vài khu vực, thiếu thị xã 1, 3, Tân Bình do không có tin đăng chào bán trong thời điểm qua. Giá bán bình quân loại nhà liền thổ này tại thị xã 7 là 135 triệu đồng mỗi m2, Phú Nhuận ghi kiếm được 183 triệu tiền việt mỗi m2, thị xã 10 và Bình Thạnh vươn lên vùng giá bình quân 254-267 triệu đồng mỗi m2.

Doanh nghiệp thăm dò cho biết, đây chỉ là giá tiền dò xét bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn điển hình được tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trên thực tại trong thời kỳ hậu sốt đất và khan hãn hữu nguồn cung, giá è của BĐS ở các thị xã tiêu biểu của TP HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thập chí cao hơn.

Hồi bốn tuần 4/2019, một dự án thông thường cư hạng sang tọa lạc tại quận 1 từng chào bán giá căn hộ ở ngưỡng 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước đến nay. Những chi phí è kỷ lục của bất động sản trọng tâm TP HCM được cho là chịu ảnh hưởng kép của sự hạn nhạo báng nguồn cung, sự vượt bậc về thương hiệu, chất lượng sản phẩm.

Dĩ nhiên, theo các chuyên gia, xuất xứ trực tiếp là đô thị hạn dè bỉu cấp phép các dự án tại khu vực huyện 1 và quận 3 trong thời kỳ 2018-2020 và kiểm tra pháp lý các công trình trên diện rộng. Nhân tố này khiến cho thời điểm hoàn thành hồ sơ các công trình kéo dài, vô tình gây ra khan hãn hữu hàng hóa tại vùng lõi trung tâm Sài Gòn và cả các quận ngoại thành, dẫn đến trạng thái thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Vũ Lê


Xem tại: bds