Được nhân thức, nhà mặt tiền ở các khu vực cận trọng tâm Hà Nội, như quận Nhì Bà Trưng và Ba Đình, đang được rao bán ở mức khá cao, khoảng từ 315 - 325 triệu tiền việt/m2, còn ở quận Đống Đa và Cầu Giấy lần lượt là 288 triệu đồng/m2 và 275 triệu đồng/m2.

Những quận đã xây dựng mặt bằng giá cao “ngất ngưởng” như Ba Đình, Nhị Bà Trưng đều ghi nhận biên độ tăng giá thấp nhất, nghiêng ngả trong khoảng 2 - 2,8%. Cụ thể, huyện Ba Đình có giá nhà mặt tiền khoảng trong khoảng 320-330 triệu tiền việt/m2, tăng 2%. Kế tới là huyện Nhì Bà Trưng, với giá nhà mặt tiền chao đảo trong khoảng 310 - 320 triệu tiền việt/m2, đạt mức tăng 2,8% so với quý trước.

Mặt khác, nhì quận có mức nhà nhà mặt tiền thấp hơn là thị xã Cầu Giấy và Đống Đa lại ghi nhận biên độ tăng giá cao hơn. Theo đó, giá nhà mặt tiền ở Cầu Giấy rơi tham gia khoảng 270 - 280 triệu tiền việt/m2, tăng 3% so với quý trước; còn ở Đống Đa thì dao động từ 280 - 290 triệu đồng/m2, tăng 5% so với 3 bốn tuần trước đây.

nha mat tien hoan kiem rao ban hon nua ty dong m2, dat hon ca quan 1

Đối với sản phẩm nhà riêng, giá rao bán làng nhàng tại Hà Nội là 103 triệu đồng/m2 với quy mô làng nhàng 63 m2, cao hơn 10% so với Quý III năm 2018. Quy mô rao bán nhàng nhàng ở Thủ đô cũng thấp hơn với 87 m2, trong khi ở TP.HCM là 132 m2.

Dĩ nhiên, so với TP.HCM, thị trường phổ biến cư Thủ đô có giá rao bán và vận tốc tăng giá thấp hơn. Tại thời gian quý III, giá bán rao bán làng nhàng ở Hà Nội vào khoảng 29 triệu đồng/m2 với tốc độ tăng giá đạt 3,9% so với cùng kỳ 2018. Ngoài ra tại TP.HCM, mức giá rao bán nhàng nhàng ghi kiếm được đạt mức 37 triệu tiền việt/m2, có vận tốc tăng giá lên tới 11,8% so với cùng kỳ.

Tại phân khúc nhà mặt tiền, tốc độ tăng giá ở thị trường TP.HCM cũng tốc độ hơn, lên tới 12,6% so với Quý III năm 2018, với giá thành 272 triệu tiền việt/m2. Thị trường Hà Nội có vận tốc tăng chậm rì rì hơn với 7,2% nhưng giá rao bán lại đẩy lên tới 294 triệu đồng/m2.

nha mat tien hoan kiem rao ban hon nua ty dong m2, dat hon ca quan 1

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, mặt bằng giá căn hộ thông thường cư tại khu trung tâm và ngoài trọng tâm TP.HCM đều ở mức cao hơn so với Thủ đô. Trong khi giá rao bán nhàng nhàng tại các huyện trọng tâm Thủ đô như Nhì Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình lần lượt là 36, 45, 55 triệu tiền việt/m2; thì tại TP.HCM các thị xã trung tâm như Phú Nhuận, quận 10, thị xã 3 có mức giá cao hơn hẳn, lần lượt là 50, 55, 77 triệu tiền việt/m2.

Có quan điểm nghĩ là, sở dĩ thị trường bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Thủ đô là bởi rất nhiều các tổ chức kinh doanh nước ngoài khi tới vn chọn TP.HCM làm cho văn phòng thây mặt. Hơn nữa, vật phẩm bất động sản ở TP này cũng đa dạng chọn lựa hơn.

Trên thực tại, yêu cầu tìm ở và yêu cầu đầu cơ tại TP.HCM luôn ghi kiếm được là cao hơn so với Hà Nội. Không ít nhà đầu tư trong khoảng Thủ đô lựa chọn TP.HCM là nơi cung cấp tiền. Chính vì khả năng khai thác buôn bán bất động sản của thị trường TP.HCM cao, nên những biến động về giá, tỷ suất lợi nhuận cũng vượt trội hơn so với Thủ đô.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dat xanh