Công ti CBRE vn vừa lên tiếng kết quả khảo sát hoạt động mua bán bất động sản Thủ đô trong quý 3/2019 với một số tin tức đáng xem xét về phân khúc nhà đất và thị trường văn phòng cho thuê.

Một trong những thông tin kém vui nhất đối với giới đầu cơ bất động sản là doanh số bán hàng của thị trường bình thường cư sụt giảm mạnh, trong khi phân khúc nhà ở gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà phường và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Tầm thường cư ế ẩm, biệt thự đắt hàng

Lên tiếng của CBRE thông báo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ tầm thường cư được chào bán trong khoảng 18 dự án trên toàn đô thị, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín 04 tuần đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ ra mắt mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm đoạt đến khoảng 77% nguồn cung ra mắt mới trong quý. Đáng xem xét, thị trường nhà đất Hà Nội cho thấy khuynh hướng mở rộng ra ngoài khu vực trọng điểm với các dự án ở khu vực nhà đất mới như quận Thanh Trì và Hoài Đức.

Về số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, dù rằng có đến 4.800 căn hộ được ghi kiếm được bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tất nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn ra mắt mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "an ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bất biến trong quý 3/2019, nhàng nhàng ở mức 1.337 đô la/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của hoạt động mua bán nhà ở, phân khúc dân gian càng ngày càng chuyển dịch ra xa hơn. Chẳng hạn như trong năm 2017, các công trình thường nằm phương pháp trọng điểm Hà Nội khoảng 10 km. Đương nhiên, trong năm 2019, các dự án dân dã thường nằm phương pháp trọng tâm Thủ đô từ 10km – 13km cùng với việc giá bán trung bình tương đối định hình.

Trong quý cuối năm 2019, dự định sẽ có khoảng 7.000 căn ra mắt mới, giúp tổng nguồn cung công bố mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ dồn vào một chỗ ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về item, doanh thu dự định sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm.

Dường như đó, ở thị phần vi la, liền kề - nhà xã, trong quý vừa qua ghi kiếm được 879 căn công bố mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các item vi la, nhà phố được hoạt động mua bán sắp có tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở thị phần nhà ở biệt thự, liền kề, quý 3/2019 ghi nhận 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các item biệt thự, nhà thị trấn được hoạt động mua bán đón nhận tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần của 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động thị trường, giá biệt thự làng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng) trong quý 3/2019. Giá niêm yết ghi kiếm được mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại phổ biến khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm tới, hoạt động mua bán BĐS Thủ đô dự định sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới tới trong khoảng các dự án khu thành phố diện tích lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được kỳ vọng sẽ mở mang hơn nữa tới phía Bắc và Nam Thủ đô, với các dự án đáng lưu ý đang được rậm rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự định sẽ có thêm bốn dự án mới đi tham gia hoạt động, khiến cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thiện lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn tầm thường, kết quả hoạt động của hoạt động mua bán văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều diễn biến hăng hái. Giá thuê nhàng nhàng của hạng A trong quý này ổn định so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 đô la/m2/tháng (chưa bao gồm phí phục vụ và thuế VAT).

Tương tự, giá thuê làng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la/m2/bốn tuần. Về tỷ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Hình như đó, mặc dầu có nguồn cung mới trong quý, tỷ lệ trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ trọng kết nạp đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn tập trung ở các ngành đang sản xuất với diện tích hỏi thuê lớn như công nghệ thông tin hay không gian khiến cho việc cởi mở.

Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán sẽ tiếp diễn các xu hướng hăng hái với các công trình mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng lưu ý, hoạt động hoạt động mua bán dự kiến sẽ tiếp tục phát hành tốt khi vài dự án mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy nhất định trước khi đi tham gia hoạt động, thậm chí có thể lên tới 70% trước khi đi tham gia hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán từng cái, quý vừa mới đây không ghi kiếm được công trình trọng tâm thương mại mới đi vào hoạt động. Vì vậy, tổng nguồn cung tính đến hết 9 04 tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự định sắp có nhị công trình mới đi tham gia hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán lẻ tham gia hoạt động mua bán.

Tình tiết hoạt động mua bán ghi nhận khá tích cực tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 USD/m2/bốn tuần. Do không có nguồn cung mới dự định đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tiếp diễn phát triển hăng hái, trong khi tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê làng nhàng ở khu vực có nguồn cung lớn nhất hoạt động mua bán - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la Mỹ/m2/bốn tuần trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ trọng trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trọng tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la/m2/04 tuần trong khi tỷ trọng trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất