Vào năm 2018, UBND TP.HCM mở màn siết chặt cấp phép xây dựng, không giải quyết giấy má xây đắp các công trình nhà cao tầng tại trục tuyến đường tập trung đông người, khác biệt là tại quận 1 và thị xã 3. Chính vì thế việc dự án The Marq, tọa lạc tại số 29B đường Nguyễn Đình Chiểu, xã Đa Kao, thị xã 1 được xem là một trong những dự án lẻ tẻ được cấp phép xây dựng tại trọng tâm TP.HCM. Cũng chính vì nhân tố khan hãn hữu trên mà khiến cho giá niêm yết của công trình này vô cùng đắt đỏ, lên tới gần 200 triệu đồng/m2. Vậy dự án này có gì nổi trội mà có giá sàn đắt đỏ tương tự, quý khách hãy cũng theo chân đội ngũ phóng viên review của chúng tôi để mua câu giải đáp.

Công trình căn hộ The Marq do Công ty Cổ phần NDC An Khang khiến nhà đầu tư. Tổ chức kinh doanh trên do liên doanh giữa 2 đơn vị có tiếng trên thị trường BĐS đó là tập đoàn HongKong Land và tập đoàn Hoa Lâm xây dựng tham gia 12/2017.

The Marq được khởi công xây dựng vào 7/2018. Theo lăng xê của nhà đầu tư, The Marq là dự án căn hộ hạng sang tiêu chuẩn 6 sao và có tổng diện tích gần 5.200 m2, mật độ xây dựng nội khu chiếm giữ 45%.

Với quy mô gồm 2 block cao 26 tầng nổi và 4 tầng hầm, The Marq dự định cung ứng 515 căn hộ, kết cấu 1-4 phòng ngủ, với diện tích từ 45-146 m2. Trong khi, dự án còn bố trí các căn penthouse với diện tích 234 – 250m2.

Hiện dự án có giá bán trong khoảng 8.000 đô la/m2, tương đương hơn 185 triệu đồng/m2.

Theo đó, với những căn hộ diện tích nhỏ bé nhất là 45 m2 có giá niêm yết hơn 8 tỷ đồng.

Còn căn có quy mô lớn nhất là 146 m2 cũng có giá niêm yết lên tới hơn 27 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, với việc có 4 tầng hầm, công trình có sức chứa tới 345 chỗ đậu xe ô tô và 520 chỗ đậu xe máy.

Vài luôn tiện ích nổi bật khác của công trình có thể kể tới như: Hồ Jacuzzi, hồ bơi con nhỏ, phòng gym, khu Sauna, nhà hàng, trên hè phố con trẻ, hệ thống cây trồng, cảnh quan…

Tất nhiên, việc phải bỏ ra vài tiền rất lớn để sở hữu 1 căn hộ tại dự án nhưng cư dân không dễ dàng có thể hưởng được không gian xanh tại đây vì khu đất khai triển dự án không được lớn nên phần diện tích bỏ ra cho cây xanh cũng không được nhiều.

Theo ghi thị thực tế của Cafeland TV, từ khoảng 9h - 12h sáng, lượng dụng cụ qua lại con đường Nguyễn Đình Chiểu rất đông nhưng không xuất hiện hiện trạng kẹt xe, ùn ứ. Cỗi nguồn là do đây là tuyến tuyến đường 1 chiều.

Dường như đó, tuyến con đường này có rộng rãi hàng cây cổ lỗ thụ nên cảm thấy rất lạnh ngắt và thoải mái.

Hiện nay, 2 block của dư án The Marq đang khai triển xây dựng tới tầng 6 và sẵn sàng xây đắp lên những tầng tiếp theo.

Tại hướng Nam của công trình bị che giấu hoàn toàn bởi dự án Lim Tower 3 cao 25 tầng nên cư dân có căn hộ tại vị trí này sẽ cảm thấy bí bách và góc nhìn bị hạn dè bỉu.

Tại vị trí tiếp giáp với nhà dân, công trình được quây tôn và rào lưới bảo hộ chú ý.

Trong khoảng dự án muốn di chuyển đến các trọng điểm văn hóa, hay khu vui chơi cũng tiện lợi và gấp rút như chỉ phương pháp Căn tin Bến Thành hay Ở dọc đường Nguyễn Huệ 2 km, cách thức Dinh Độc Lập 1,5 km.

Trong bán kính 3km, trong khoảng công trình có thể tiếp xúc hối hả các luôn thể ích ngoại khu khác như trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện...

Theo mày mò, vào giữa năm 2018, UBND TP.HCM đã bằng lòng cho Công ty cũ rích phần NDC An Khang đầu cơ công trình Khu trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại số 29B trục đường Nguyễn Đình Chiểu. Sau đó chủ đầu tư đã đặt tên thương mại cho công trình trên là The Marq. Tại dự này, HongKong Land đang nắm 70% vốn, 30% còn lại là của tập đoàn Hoa Lâm.

Tổ chức HongKong Land được thiết kế từ năm 1889 tại Hồng Kông (China). Đây là cơ quan chuyên đầu cơ, điều hành và sản xuất BĐS. Hiện tổ chức này đang chiếm hữu và quản lý hơn 850.000 m2 văn phòng và trọng tâm thương nghiệp cao cấp tại phổ thông thành phố lớn của châu Á như Hồng Kông, Singapore, Bắc Kinh. Tổ chức này cũng là chủ đầu tư của một vài công trình nhà đất, thương nghiệp và phức tạp chất lượng cao đang được xây dựng tại các thành phố lớn của Trung Quốc và Đông Nam Á.             

Tại TP.HCM, ngoài công trình The Marq, cơ quan này đã và đang triển khai một vài công trình nổi bật khác như The Nassim, The Riverin Thủ Thiêm và dự án Riverfront Residences.

Công ty Hoa Lâm thì có hội sở tại TP.HCM, tiền thân là công ty TNHH thương mại và sản xuất Hoa Lâm được kiến thiết vào năm 1999 và chuyên sản xuất xe máy Sau đó tổ chức kinh doanh này phát triển đa ngành nghề như nhập cuộc tham gia phục vụ y tế để mắt sức khỏe, nhà băng. Đầu năm 2010 công ti này tiếp diễn tham gia đầu tư vào hoạt động mua bán BĐS.

Đến nay, ngoài công trình The Marq và Lim Tower 3 đang được triển khai, cơ quan Hoa Lâm còn có phổ biến công trình nổi bật khác đã đưa vào dùng như: công trình Kingdom 101, dự án Lim Tower 1 và 2…

Với tầm giá gần 200 triệu tiền việt cho mỗi m2 căn hộ là giá bán cực kỳ đắt đỏ đối với hoạt động mua bán nhà đất cao tầng tại khu vực trọng điểm Sài Gòn hiện nay. Bởi lẽ, tính đại khái căn 100 m2 cũng đã lên tới gần 20 tỷ đồng. Với số tiền này, người mua nhà có đông đảo sự lựa chọn khác như căn hộ trung tâm Quận 1, biệt thự tại Quận 2.

Vậy xuất xứ do đâu làm cho dự án này có giá sàn đắt đỏ tương tự?

Trước nhất phải kể đến vị trí mà dự án The Marq đang sở hữu. Với việc nằm gần góc giao giữa tuyến phố Nguyễn Đình Chiểu và Mạc Đĩnh Chi, nơi được đánh giá là địa điểm tọa lạc đắt giá tại trọng điểm TP. HCM, nhờ đó cư dân tại đây được lợi lợi về liên lạc, lại gần các tổ chức, ban, ngành, bệnh viện, trường học tiêu khiển...

Tiếp tới là những căn hộ hạng sang tại dự án được kiến tạo theo tiêu chuẩn 6 sao, cộng với việc công trình đươc quản lý bởi CBRE, một tổ chức uy tín hàng đầu nhân loại trong ngành nghề BĐS và được xây dựng bởi nhà thầu Coteccons, một trong những tổ chức đã triển khai xây đắp đa dạng công trình khủng trên khắp cả nước như Landmark 81, D'Capitale, Vinhomes Metropolis…những yếu tố trên góp phần nâng tầm trị giá cho dự án The Marq, trong khoảng đó công trình được bán với giá cao là điều dễ nắm bắt.

Dường như, sở dĩ công trình có giá bán chết giả ngưởng, một phần là do chính quyền đô thị hạn giễu cợt cấp phép các dự án tại khu vực huyện 1 và huyện 3 trong thời kỳ 2018-2020. Điều này vô tình gây ra trạng thái khan hãn hữu hàng hóa tại vùng lõi trọng điểm TP.HCM, từ đó dẫn đến trạng thái nhà đầu tư thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Theo bạn, với những ưu điểm và hạn dè bỉu mà Cafeland TV vừa chỉ ra thì dự án The Marq có đáng để bỏ tiền tậu hay không, hãy commen bên dưới video để chia sớt ý kiến của mình. song song hãy nhấn hoàn thành thủ tục kênh Cafeland để theo dõi những đoạn ghi hình review mới nhất về những công trình nổi bật đang được phổ thông người vồ cập.

Minh Nhật – Hoàng Sang

CAFELAND TV


Đọc thêm: gia nha dat