Thị trường bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Dĩ nhiên, đa dạng chuyên gia nhận định, giá bán này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hãn hữu.

Ngưỡng giá mới của hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM

Báo cáo mới nhất của JLL, trong năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã tạo lập một mặt bằng giá mới. Tại Con đường Tôn Đức Thắng (Quận 1), một dự án của chủ đầu tư tới từ Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Thủ đô sắp được được bán ra hoạt động mua bán có mức giá khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một nhà đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Huyện 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Huyện 8, đầu bốn tuần 4/2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Huyện 3 đã mở bán đợt cuối của khu phức tạp căn hộ trên phố Tạ Quang đãng Bửu với chi phí 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra công trình căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tổ chức Hoa Lâm vừa HOT thị trường với công trình Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, chi phí căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Chi tiết, công trình trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một công trình giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong bốn tuần 11/2019 với giá thành 60 - 70 triệu/m2.

Số dự án giá tốt chỉ còn hạn hữu

Tới thời gian hiện nay, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, dự án Ricca tại đường Gò Cát (Huyện 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là giá tiền rẻ với một dự án sở hữu vị trí dễ ợt về liên lạc, pháp lý đầy đủ, tiện thể ích cơ bản được đầu cơ chỉn chu.

Tại thị phần cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Thị xã 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu cơ. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá sàn nao núng từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Công trình này có chế độ trả tiền đóng 25% kiếm được nhà, phần còn lại ngân hàng cho mượn lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 04 tuần.

Nếu trừ khuyến mãi lợi nhuận suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi tham gia khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2 . giá khởi điểm này được xem là khá mềm với một công trình được bàn giao cao cấp, chiếm hữu phổ quát nhân thể ích, có kiến tạo cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Chi tiết, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên phố Phú Thuận, thông với con đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách thức Phú Mỹ Hưng một số trăm mét. 

Công trình được kiến tạo như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Đầy đủ các tầng căn hộ lẻ trên các nhà cửa đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh công trình là các khu nhà thờ nhiệt đới, các con phố dạo bộ trên không, chuỗi hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn sở hữu tỷ trọng căn góc trên một tầng dao động trong khoảng 50% - 100%

Dường như, Sunshine City Sài Gòn còn chiếm hữu gần 70 một thể ích phục vụ mọi ý định của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, tạp hóa, shop bắt mắt, rạp chiếu phim, chuỗi luôn thể ích cho con trẻ, spa, gym, nhà hàng.

Hình thức 9 nhà cửa được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. Bình yên của toàn công trình được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thành công trình, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ du nhập. Tổng thể thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp trong khoảng cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, tới từ thương hiệu Franke hoặc Hafele.

Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu lanh lợi, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung ứng bởi nhãn hàng Kohler của Đức. Ngay tới cả hệ thống máy lạnh âm è cổ, máy hot lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho đối tượng mua hàng.

Giá tiếp tục tăng trong năm 2020?

Theo nhận định của các chuyên gia có 2 nguyên do làm cho hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM thời kỳ trong khoảng năm 2020 sẽ còn tiếp diễn tăng là sự nhân tố chỉnh bảng giá đất quá trình 2019-2024, hiện trạng khan thảng hoặc công trình bất động sản mới.

Cụ thể, báo cáo vừa mới đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà đất toàn đô thị đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây đắp Tp.HCM, báo cáo của HoREA cho nhân thức, trong 9 04 tuần đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được hài lòng chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Hình như nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường bất động sản Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất công đoạn 2019-2024 sẽ tăng nhanh trước bối cảnh sườn giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo Chủ tịch hiệp hội bất động sản Tp.HCM, hiện nay bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lỗi thời, tầm thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tiễn trên thị trường. Mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về vĩnh viễn.


Tham khảo thêm: mua dat