Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM thị phần bình dân đang có nguồn cầu mạnh. Dựa vào thống kê quý III/2019, có tới 14 dự án bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các dự án có diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm đoạt tới 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các công trình phân khúc dân dã này đã bắt đầu tiền mở bán và thu hút được phần lớn người quan tâm. Bởi vậy trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký thích hợp đồng mua bán trong.

Trong đó, các công trình phân khúc dân gian có giá thương lượng từ 1.200 - 1.700 USD/m2 thú vị đa dạng khách hàng nhất. Tất nhiên, những người đầu cơ có khuynh hướng dịch chuyển trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà phường/biệt thự để đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn trong khi cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương. Ý định cho căn hộ thị phần cao cấp đang đủng đỉnh lại, với lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, phần nhiều từ phân khu Rainbow của Công trình Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Dĩ nhiên, hồ sơ phê phê chuẩn xây dựng kéo dài hơn trong nhị năm, nên nhìn chung lượng cung mới trên thị trường vẫn hạn chế giễu. Các dự án của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được trưng bày ra hoạt động mua bán bằng các hoạt động tiền mở bán trong khoảng hai năm trước.

Khác biệt, giá sàn tiếp tục tăng với tầm giá sơ cấp nhàng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.067 đô la Mỹ/m2. So với cùng kỳ năm trước giá thành này tăng 23,8%. Trong năm nay, thị phần giá cao đạt mức 5.320 đô la/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Nguyên nhân của việc tăng giá này được giải thích chủ công bởi sự khan thảng hoặc nguồn cung mới.

Theo đánh giá của JLL, thị trường của thị phần này rất có triển vọng. Dự kiến trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được công bố chính thức trong quý IV/2019. Dẫn đến trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được ra mắt.

Ngoài ra đó, các trật tự phê phê chuẩn đất đai và giấy phép xây dựng đang gặp mặt khó khăn do chịu ảnh hưởng bởi chính sách của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có bất định khá lớn, dao động khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các dự án dân gian và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá tích cực. Dường như đó, dự án giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói chung, khác lạ ở ý định mua đầu cơ nói riêng. Nguyên do chính là hiệu suất cho thuê và thu lãi cao thấp khác nhau bán lại không thú vị bằng giá bán đạt mức cao.

Đặc biệt, dựa vào nhận định của Tổ chức kinh doanh CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự án mới tăng chợt biến. Điều tra cho thấy, 8 công trình được chào tung ra thị trường trong quý III/2019 đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 công trình lúc trước khai triển giai đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng tới 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới tăng mạnh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn thị trường là trong khoảng dự án ở Huyện 9.

Theo đánh giá của Giám đốc điều hành DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm cho hay, thị phần trung cấp chiếm hữu tỷ trọng 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và chủ chốt dồn vào một chỗ ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu thị trường. Giao dịch thứ cấp đang có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, trong khi đó giá sàn trong kỳ không có phổ biến biến động.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dịch vụ bất động sản