Vừa qua, khi tin tức Bí thơ Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt nhân tố 4 huyện của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên thị xã trong một vài năm đến, nhiều ý kiến đã nổ ra.

Mua bán về điều này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS vn khu vực miền Nam đã có những ý kiến của riêng bản thân mình.

“Theo tôi, nếu nhà đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi thông tin chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Phổ quát không may có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đủ điều kiện bán, CĐT lừa đảo….Vì vậy, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch yếu tố chỉnh dùng đất của từng huyện, thị xã rõ ràng. song song, dự án thì có phép xây dựng và đủ diều kiện công bố thì chủ đầu tư mới nên đầu cơ”, ông Hùng thể hiện sự quan trọng.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực phát hành mạnh bạo và có phổ biến cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ tạo ra các công trình nhà liền thổ, các phổ biến cư, các nhà cửa thương mại dịch vu khỏe khoắn nhất trong những năm sắp đến.  Phát hành một nguồn cung lớn cho các sản phẩm xuất hiện trong mai sau và giúp thị trường trở thành sôi động hơn. Điển dường như  công trình GS Metro City là khu Phức tạp có quy mô đất lên đến 349,36 ha, hay Dự án Khu thị trấn du lịch lấn biển Cần Giờ và hàng loạt dự án lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, ko phải có thông tin mai sau sẽ lên thị xã là giá đất ở các thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải khôn xiết chú ý

Đồng thời chủ trương của chính quyền Thị trấn cũng đang và sẽ đầu tư tăng cấp và sản xuất, tiếp diễn đẩy với tốc độ cao chuỗi hệ thống cơ sở vật chất giao thông kết nối các khu vực trên trong những năm sắp tới như: Tăng cấp và mở mang tuyến trục đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trung tâm Thị trấn; Xây dựng cầu Phú Xuân 2 và con đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (từ Cơ sở Phước Long, Q.7 – tới trục đường dẫn cầu Cần Giờ); Đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ); Xây đắp đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Bởi vậy, theo ông Hùng, thông tin 4 quận sẽ lên quận và sẽ có sự đầu cơ rộng rãi hơn cho hạ tầng cơ sở vật chất thực thụ sẽ tác động rất lớn đến hoạt động mua bán BĐS các khu vực nà. Đương nhiên, không hề có thông tin tương lai sẽ lên thị xã là giá đất ở các  thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải dựa vào các nhân tố về cơ sở và phân bố cư dân, quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào…

Trước thông tin này, ông Hùng cũng khuyến cáo và đề nghị tới chính quyền những cách thức nhằm tránh hoang mang cho chủ đầu tư khi tham vào thị trường.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng cánh chặn lại các dự án ma để lừa khách hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các tư nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất tiệm tạm hóa, liên lạc, đất nhà cửa công cộng, nhưng tự ý vẽ lên các dự án to lớn, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Ngoài ra các dự án chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa chứng nhận bán hàng …

Đồng thời, quản lý Chính quyền địa phương nắm bắt và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, nếu doanh nghiệp nào triển khai không đúng giấy má, cần có giải pháp mạnh, yêu cầu ngưng khai triển  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại dự án đó để người địa phương nhân thức, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ túa gỡ”

“Thứ nhị, chính quyền từng địa phương phải công bố trọn vẹn thông tin quy hoạch, thông tin công trình cho người địa phương và chủ đầu tư được biết. Chẳng hạn: Dự án nào được cấp phép và đạt yêu cầu bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch dân cư, đất nào quy hoạch chẳng phải dân cư..”, ông Hùng quan điểm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: gia nha dat