CafeLand - Đối với cư dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trong khoảng lâu đã là một địa điểm ngao du ưa thích tham gia mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ lôi cuốn bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng bí quyết gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Khác biệt, trong những năm gần đây, ngao du của địa phương này được tăng cấp bởi một loạt khu nghỉ ngơi cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải có mặt trên thị trường.

Thêm vào đó, cơ sở vật chất giao thông kết nối giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở nên dễ ợt hơn. Nhờ phần lớn những lợi thế đó, BĐS nói phổ biến và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng của khu vực này nói riêng đang phát triển mạnh. Nơi đây cũng đã biến thành một “sân chơi” lôi cuốn đối với doanh nghiệp, lẫn nhà đầu tư tư nhân.

Những điểm hot cơ sở

So với các thị trường BĐS vùng giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách thức xa hơn nên tính gắn kết thấp hơn. Đương nhiên, nhờ có địa điểm khá đặc biệt, Bà Rịa có thể phát triển kĩ nghệ dầu khí, vận vận chuyển biển và BĐS ngao du. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm giữ đến 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Hiện nay, thời gian vận động từ TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai đến Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Lúc trước, tuyến trục đường này có lưu lượng xe pháo chi chít và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời gian vận động thường mất 3-4 tiếng.

Trong khi đó, trong thời gian đến khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây dựng và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở mang lên 6-8 làn xe thì cơ sở vật chất liên lạc kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ thuận tiện hơn. Khác biệt, công trình sân bay Lộc An - Hồ Tràm được đầu tư 4.000 tỉ đồng tại phố Lộc An được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu ngao du Hồ Tràm.

Dường như đó, Vũng Tàu đang có chuỗi hệ thống Cảng biển nước sâu. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch biến thành trọng tâm logistics lớn nhất Việt Nam. Cụ thể, công trình Trung tâm logistics và Hoa phượng đỏ tổng hợp container Cái Mép hạ gồm nhì phần: Trọng điểm logistics Cái Mép Hạ có tổng quy mô 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự định khoảng 40.000 tỉ đồng và cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến 10.000 tỉ đồng. Khi xong xuôi, Cảng tổng thích hợp và container Cái Mép Hạ có chuỗi hệ thống luồng sâu có đủ năng lực hấp thu những tàu lớn nhất trên quả đât với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng vận chuyển đến 200.000 DWT. Hoa phượng đỏ quốc tế Cái Mép khi xong xuôi theo thiết kế sẽ là một trong 19 Hoa Phượng đỏ lớn nhất trên quả đât.

Với việc đầu tư mạnh cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang có rất nhiều yếu tố kiện dễ dàng để tạo ra, đặc biệt là bất động sản nghỉ ngơi. Trước đó, nhờ ngành kĩ nghệ dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là thức giấc có thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước. Thời điểm đến ngao du, phục vụ có thể sẽ khiến cho kinh tế tỉnh này cất cánh, kéo theo đó là BĐS nghỉ ngơi có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đây, Bình Châu nhiều người biết đến là lãnh hải giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền đánh cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nổi tiếng như suối nước nóng Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Bây giờ, khu vực này đã trở thành một điểm nóng hấp dẫn mạnh bạo các chủ đầu tư BĐS.

Tiêu biểu là địa điểm quà ven biển trong khoảng Long Hải đến Hồ Tràm được đầu tư xây dựng với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có diện tích 1.000ha do Công ty Novaland làm cho nhà đầu tư. Bên cạnh, Tập đoàn này liên danh với Tổ chức kinh doanh TNHH Du lịch Thương nghiệp Á Đông Vidotour đầu cơ công trình Trên hè phố hoang dã Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có công trình khu du lịch nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có diện tích 40ha. Công trình này do Công ty cổ hủ phần ngao du Biển Xanh (Blue Sea Group) khiến chủ đầu tư và khởi công vào 04 tuần 9 cách đây không lâu với dòng vật phẩm chính là biệt thự. Trong khi đó công trình cũng có nơi nghỉ ngơi và các luôn tiện ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu cơ để phục vụ khách du lịch nghỉ dưỡng.

Dọc tuyến tuyến phố này cũng hình thành dự án Biệt thự Lagoona Bình Châu có diện tích 27,5ha của chủ đầu tư là Công ty TNHH trả lời và buôn bán Nhà Đạt Gia. Một công trình khác cũng đáng đon đả là khu nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm do Công ty Tanzanite International làm cho nhà đầu tư. Dự án có diện tích 16,8ha với hai phân khúc chính là biệt thự và condotel.

Khác biệt, tại Hồ Tràm đang có công trình rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu cơ 4 tỉ đô la Mỹ. Công trình này do Công ti TNHH Dự Án Hồ Tràm, tổ chức kinh doanh 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd khiến nhà đầu tư. Được nhân thức cho đến nay, công trình đã được rót vào hơn 1,1 tỉ USD. Giai đoạn một của công trình đã mở cửa đón khách vào năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino đầu tiên tại vietnam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo ý tưởnrg, đến năm 2020, sau khi hoàn thành, toàn cục dự án sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, khu vực chợ tiêu khiển.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có diện tích 300-400m2 đang được chào bán với tầm giá 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên khu vực này hiện thời cũng tăng giá lên từ 1,5 - 2,3 triệu đồng/m2, thay thế mức giá 1 - 1,2 triệu tiền việt/m2 ở thời điểm cuối năm 2018.

Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên sôi động phát xuất trong khoảng tiềm năng phát triển trong mai sau. Thời điểm qua, tỉnh giấc này đã đầu cơ rất tích cực cho cơ sở cơ sở và yêu cầu về ngao du, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao. Đặc biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang thú vị được gần như vốn đầu cơ tham gia BĐS trong khoảng các công ty lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là vị trí tụ hội khá hoàn toản các nhân tố dễ dãi về địa lý, nhân tố kiện thiên nhiên để phát triển lĩnh vực kĩ nghệ không khói.

Tương tự có thể thấy, với gần 100 dự án du lịch nghỉ ngơi đang được triển khai dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần trở thành một trong những “thủ phủ” du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho sản xuất kinh tế của thức giấc này trong thời điểm tới.

Cẩn trọng với những cơn sốt đất

Hình như tiềm năng sản xuất dài hạn và sự lớn mạnh nổi trội, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo thông báo của HĐND tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn tỉnh giấc có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình bất động sản. Các dự án này đã được đo vẽ, làm cơ sở vật chất cơ sở vật chất, phối cảnh dự án và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “dự án” lớn nhất lên đến 13ha và nhỏ xíu nhất 0,5ha. Địa phương có phổ thông dự án nhất là thị phố Phú Mỹ với 113 công trình, tiếp tới là thị trấn Bà Rịa, huyện Long Điền với 17 dự án và 19 công trình tại quận Đất Đỏ. Các dự án BĐS này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê duyệt y, chưa chuyển đổi mục đích dùng đất.

Tiêu biểu trong số đó là xã Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị phố Phú Mỹ với tám “dự án ma” của Công ti Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời gian ngắn, công ty này đã kiếm được góp vốn đầu cơ của hàng ngàn khách hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên tới cực điểm khi nhân viên Địa ốc Alibaba chống người thi hành công vụ khi bị cưỡng dè bỉu “dự án ma” tại phố Tóc Tiên. Tới nay, phổ thông lãnh đạo và viên chức của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai lạc của chính mình nhưng hệ quả đối với phổ biến nhà đầu tư vẫn khôn cùng nặng năn nỉ.

Duyên cớ của việc dự án ma tấp nập bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở cho phép tách thửa đất nông nghiệp và việc chuyển đổi mục đích dùng đất. Việc hình thành tràn lan dự án ma đang gây ra những hậu quả nguy hiểm đối thị trấn hội và sự sản xuất vững bền của thị trường bất động sản.

Dường như, trên địa bàn thức giấc còn có phần đông dự án chậm chạp khai triển. Hình như những nguồn gốc khách quan như việc phóng thích mặt bằng gian khổ, giấy má pháp lý phức tạp thì cũng có duyên do chủ quan trong khoảng phía tổ chức như thiếu vốn đầu tư và dự án không khả thi. Trong khi đó, không ít đơn vị thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để tìm cơ hội bán lại cho công ty đối tác khác kiếm lời. Phần đông nhân tố này đã làm cho thị trường BĐS tạo ra thiếu lành mạnh.

Tương lai bất động sản Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có rộng rãi điều kiện dễ ợt để phát hành ngao du nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để tạo ra thành một thành phố Cảng lớn trong mai sau.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất du nhập trực tiếp duyệt Hoa Phượng đỏ Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch biến thành 1 trong 19 Hoa phượng đỏ lớn nhất nhân loại và là trọng điểm logistics lớn Việt Nam. Yếu tố này là hoàn toàn khả thi khi mà tỉnh giấc này có toàn vẹn các vấn đề kiện dễ dàng để phát triển Hoa phượng đỏ biển.

Có lẽ nhìn thấy tiềm năng hoành tráng này, vừa qua Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Tập đoàn đầu tư và tạo ra vn vừa có văn bạn dạng gửi UBND tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu xin bằng lòng chủ trương cho tìm hiểu, dò hỏi lập buộc phải dự án đầu tư khu thị trấn sinh thái Tây Nam tại thị trấn Long Hương và xã Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Dự án có quy mô 1.800ha, với tổng mức đầu tư dự định khoảng 148.800 tỉ đồng. Nếu dự án này được khai triển sẽ sản xuất một cú hích lớn cho hoạt động mua bán bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong mai sau.

Thị phần bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển mình ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với diện tích đầu tư hàng tỉ USD đã thành lập và đang được khai triển. Những khu vực có điều kiện tự nhiên khuyến mãi như Long Hải, Hồ Tràm có thể lập cập biến thành “thiên đường nghỉ dưỡng” cho khách tham quan nội địa và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ dưỡng ở đây cam kết sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian đến.

Thảo Uyên

Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản