CafeLand - Nhân dịp năm Kỷ Hợi sắp qua và xuân mới Canh Tý đang tới, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh đã có vài san sớt về tình hình giá căn hộ trong năm 2020 với CafeLand. Theo Luật sư Hữu, có 4 yếu tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng cao trong năm 2020.

Thứ nhất, theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN, nhà băng, chi nhánh nhà băng nước ngoài phải tuân thủ tỷ trọng tối đa của vốn đầu tư ngắn hạn được dùng để cho vay trung hạn và dài hạn với lộ trình: Từ ngày 01/01/2020 tới hết ngày 30/9/2020 là 40%; trong khoảng ngày 01/10/2020 tới hết ngày 30/9/2021 là 37%; trong khoảng ngày 01/10/2021 tới hết ngày 30/9/2022 là 34%; từ ngày 01/10/2022 là 30%. Về mặt tích cực, qui định này sẽ giúp giữ vững được rủi ro thanh khoản nhằm đảm bảo bình an hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những thay đổi của các nhân tố trong khoảng trong và ngoài nước, góp phần ổn định hoạt động nhà băng, cung cấp xúc tiến phát hành kinh tế vững bền. Đồng thời, với việc siết nguồn vốn vay này sẽ thanh lọc những chủ đầu tư năng lực tài chủ đạo kém, chỉ dựa vào vốn nhà băng, gây nhiều không may. Tuy nhiên, phổ quát chủ đầu tư sẽ bị thiếu vốn cho việc xây dựng dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ sẽ ít hơn năm 2019 nếu không có sự hiện ra của những nhà đầu tư mới (nhất là nhà đầu tư nước ngoài); tính thế tất, theo quy luật cung – cầu, cung giảm nhưng yêu cầu về nhà ở tăng sẽ là yếu tố đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2020.

Thứ hai, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khuông giá đất mới; các tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương căn cứ tham gia Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho công đoạn 2020 – 2024, rộng rãi địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và vận dụng ngay trong khoảng ngày 01/01/2020, nên giá tiền phẩm của căn hộ sẽ tăng cao.

Thứ ba, giá đất nền, nhà phường đang ở mức rất cao so với thu nhập của đại nhiều phần giới trẻ, vì vậy người dùng trẻ chuyển sang sắm căn hộ trả góp, cũng như ở căn hộ sẽ bảo đảm bình yên hơn nhà phố (có chuỗi hệ thống phòng cháy chữa cháy, kiểm soát an ninh…). Tương tự, ý định về căn hộ sẽ không phải giảm nhiệt trong năm 2020 mà còn có dấu hiệu tăng.

Thứ tư, tình hình chính trị trái đất năm 2020 vẫn còn rộng rãi bất ổn, nhất là tình hình tại Trung Đông; trận chiến tranh thương nghiệp Mỹ - Trung chưa có dấu hiệu chấm dứt… Tâm lý của phổ quát người Việt là lấy tiền sắm tiến thưởng hoặc BĐS nói chung, căn hộ nói riêng thay vì gửi dè xẻn tại nhà băng hay tậu chứng khoán. Vì thế, nhu cầu về căn hộ trong năm 2020 này rất lớn và sẽ đẩy giá căn hộ tăng nhanh.

Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh

Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản