CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của Việt Nam với diện tích 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đàng nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng to lớn đó, trong những nằm cách đây không lâu Phú Quốc được đầu cơ rất lớn cho tạo ra du lịch. Khách nội địa và quốc tế tới Phú Quốc tăng mạnh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế quận đảo này. Tham gia đầu năm 2018, với thông tin Phú Quốc đang được phê ưng chuẩn để biến thành một đặc khu kinh tế với phổ thông chế độ giảm giá nổi trội, BĐS ở đây đã lên cơn sốt dữ dội.

Tất nhiên, khi dự luật Công ty hành chính - kinh tế đặc biệt bị trợ thì hoãn phê duyệt thì BĐS đa dạng khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng phát triển ngao du to lớn và được đầu cơ mạnh khỏe, phân khúc bất động sản nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một vài năm cách đây không lâu vẫn phát hành khá sôi động và hấp dẫn được tất cả nhà đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Đương nhiên, hiện giờ dân số huyện đảo này đã lên tới 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm cách thức thị trấn Hà Tiên chỉ khoảng 45km. Thị xã Phú Quốc có 10 đơn vị hành chính cấp thị trấn trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn Dương Đông và An Thới. Vùng biển Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn bé xíu, trong đó đảo Phú Quốc có quy mô lớn nhất.

Bất động sản Phú Quốc đích thực tạo ra kể từ khi UBND tỉnh Kiên Giang phê phê duyệt điều chỉnh bổ sung quy hoạch sử dụng đất đến năm 2015 và tầm nhìn tới năm 2020 tham gia năm 2007. Rộng rãi chủ đầu tư ra lập và quy hoạch dự án để khai thác tiềm năng to lớn ở nơi đây.

Tuy nhiên, trước khi Cảng hàng không Thế giới Phú Quốc được sinh ra vào năm 2012, nơi đây vẫn còn gian khổ bởi cơ sở hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa đích thực được đon đả.

Mở màn tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo xinh tươi này như một đại công trường bởi có tới hàng trăm công trình, trong đó nhiều nhất là dự án cơ sở vật chất giao thông và ngao du được khai triển. Cũng trong khoảng năm 2012 trở đi, số lượng khách vãn lai tới Phú Quốc khởi đầu tăng thêm, kéo theo đó là BĐS nơi đây khởi đầu có những đợt sóng. Dĩ nhiên, cùng với những gian nan kinh tế vietnam thời điểm 2013, BĐS Phú Quốc cũng nhất thời thời giảm độ hot.

Tới năm 2014, một lần nữa BĐS Phú Quốc lại lên cơn sốt khi quận đảo này chính thức có điện lưới non sông và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Ngoài ra đó, cũng trong năm nay, thị xã đảo Phú Quốc được quyết định công nhận là đô thị loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các dự án nghìn tỉ đang được rầm rộ triển khai.

Đây là giai đoạn bất động sản Phú Quốc tăng thất thường. Đàm phán đất ở Phú Quốc diễn ra vô cùng nở rộ. Những ngày này dễ bắt chạm chán cảnh tượng rộng rãi nhà đầu tư xách balô tiền mặt lên tới hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Không chỉ người địa phương địa phương mà cò đất trong khoảng lục địa cũng đổ xô ra nơi đây khiến cho ăn. Có những lô đất chỉ trong vài tháng đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ thông người địa phương bỗng nhiên chốc biến thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần nhì năm bùng nổ, tham gia cuối năm 2015, bất động sản ở đây bớt nóng. Các nhà đầu tư nhỏ xíu lẻ bắt đầu chùn tay vì cho rằng giá đất đã lên tới đỉnh. Đương nhiên, đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, bất động sản nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước tin tức Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được thương lượng tới 10 triệu tiền việt/m2. Đất dọc các tuyến tuyến đường hiện hữu có nơi đàm phán lên đến 30-50 triệu tiền việt/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là thời kỳ đàm phán bất động sản ở Phú Quốc “hỗn loạn” nhất. Chủ đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, bốn tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ huy Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn phiên bản yêu cầu các đơn vị quản lý siết chặt công tác điều hành đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, tình trạng sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã giảm nhiệt.

Thiên đường ngao du đang dần hình thành

Thiên đường ngao du tại Phú Quốc đang dần sinh ra khi càng ngày càng có đa dạng công trình ngao du có vốn đầu cơ hàng chục nghìn tỉ đồng hoàn thành. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng nơi nghỉ ngơi 5 sao của thành phố ngao du biển bậc nhất là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND tỉnh Kiên Giang

Thống kê cho đến quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu cơ lũy kế đăng ký vào đây đã lên tới 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đủ điều kiện đầu tư hoặc hài lòng chủ trương đầu tư.

Hiện giờ, phần nhiều các đơn vị lớn trong ngành bất động sản đang đua nhau tạo ra dự án du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các tổ chức đó chính là Vingroup với quần thể khách sạn 5 sao, khu resort, vườn thú, bến xe tiêu khiển và casino. Trong đó, công trình Vinpearl Phú Quốc có diện tích hơn 300ha đang chia thành điểm đặc sắc kiến trúc và là một khu du lịch nghỉ ngơi tuyệt vời trên đảo Phú Quốc.

Một dự án lớn khác là Enclave Phú Quốc có diện tích 350ha. Dự án bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trung tâm thương mại và các khu chợ luôn thể ích, các bến xe, giải trí do ThaiGroup làm cho chủ đầu tư. Hay Khu phức hợp Phú Quốc Marina diện tích 155ha do BIM Group làm cho chủ đầu tư.

Cùng với sự phát hành của cơ sở vật chất cơ sở và số lượng dự án ngao du nghỉ dưỡng thời điểm qua, khách vãn lai tới Phú Quốc tăng trưởng với tốc độ thần tốc. Tỷ trọng phát triển khách vãn lai bình quân giai đoạn trong khoảng năm 2015 đến năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 tháng đầu năm 2019, khách tới Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang tới cho Phú Quốc khoản doanh thu 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Như vậy, tính trong khoảng năm 2015 đến nay mỗi năm khách vãn lai đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Sản phẩm du lịch của Phú Quốc cũng càng ngày càng nhiều chủng loại và thu hút. Nơi đây có casino trước tiên cho người địa phương nội địa tham gia chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất quả đât, khu thuỷ phủ và ở dọc đường nước bậc nhất Việt Nam.

Đặc biệt, vừa qua Cơ quan IPPG được ưng ý đầu cơ khu buôn bán hàng hiệu phi quan thuế với tổng vốn đầu cơ 7.000 tỉ đồng. Bây giờ, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các thương hiệu khách sạn bậc nhất quả đât như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những dấu hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà phát hành mạnh khỏe. Khác lạ cách đây không lâu Quốc hội vừa thông qua dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài. Theo đó, vietnam sẽ cho phép khi người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển đáp ứng một số nhân tố kiện nhất thiết. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế bắt đầu tiên đáp ứng toàn diện các điều kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc thu hút được khách vãn lai và cả vốn đầu tư trong khoảng nước ngoài.

Thú vị thị phần BĐS nghỉ ngơi

Sau ba đợt nóng nực rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình lặng nhưng đã xây dựng một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một góc cạnh nào đó, đó là một dấu hiệu hăng hái vì nó tạo điều kiện cho thị trường thanh lọc giữ lại các chủ đầu tư thực thụ có tiềm lực và chuyên nghiệp hơn. Các nhà đầu tư công trình có thể tích lũy quỹ đất để đầu tư các công trình lớn. Cơn sốt qua đi BĐS sẽ quay về trị giá thực, thị trường vững bền hơn và các chủ đầu tư dồn vào một chỗ tham gia trị giá thực thay vì đầu tư kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền móng vững bền để vươn bản thân trở thành điểm đến nghỉ ngơi phong cách trái đất. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đàng ngao du hiện tại ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc hữu ích thế phát triển mau lẹ hơn nhiều. Vừa mới đây, Phú Quốc còn được báo chí Forbes bình chọn là một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN lựa chọn Phú Quốc là một trong những điểm đến tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm tới mùa thu bậc nhất tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng hoành tráng đó, Phú Quốc cam kết vẫn còn là một nơi rất lôi cuốn để tiếp tục thu hút các công ty lớn trong và ngoài nước đầu tư tham gia bất động sản nghỉ dưỡng. Hình như đó, đối với chủ đầu tư bé dại lẻ, họ có thể chọn các loại hình bất động sản như condotel, shophouse…

So với các khu nghỉ ngơi khác trên thế giới, hiện nay giá BĐS nghỉ ngơi của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Cho nên tiềm năng tăng giá trong tương lai của những BĐS này vẫn còn rất lớn.

Bên cạnh những điểm sáng trong đầu tư bất động sản cũng có những trở ngại về Phú Quốc làm cho không ít người lo lắng. Rộng rãi chuyên gia bình chọn quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Phổ biến dự án lớn đã phá tan vỡ cảnh quan thiên nhiên, không gian sinh thái của Phú Quốc.

Bởi thế, nếu không có những nỗ lực bảo tàng tự nhiên, nâng cao tinh thần với khách vãn lai thì những rạn san hô, những quang quẻ cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp quyến rũ nơi đây có thể bặt tăm và giá trị bất động sản cũng sẽ giảm đi trong thời gian tới.

Dương Huy

Xem tại: dịch vụ bất động sản